坪效價格兩全其美 首購自住客失守了 - 熱門新訊 - 自由電子報
晴時多雲

坪效價格兩全其美 首購自住客失守了

2019/12/13 11:02

文/王琬婷

不畏懼寒冬,新莊副都心「炎洲旺年匯」買氣強強滾,怕冷民眾歡迎親臨接待中心取暖,感受一下買氣回溫盛況。位於新莊副都心榮華路一段的「炎洲旺年匯」,挾帶副都心國家級行政及商場建設即將一一到位以及交通、機能、學區、公園等多項優勢,推出適合首購、換屋及置產的23房產品。11月中旬公開不到1個月,2529坪產數品均僅剩個位,預約VIP賞屋客戶持續新增中,來人突破200組!

重磅級建設匯聚在新莊副都心,集團級商城也看好,吸引宏匯i-Tower、AU商城、宏匯凱悅嘉軒酒店進駐。

超罕見2房邊間格局首購一次買到好

「炎洲旺年匯」繳出銷售好成績,關鍵在於坪效與規劃完全超越市場一般建案。小坪數2529坪規劃正22+1房,亮點是2房是邊間規劃以及29坪規劃出正2+1的高坪效。「炎洲旺年匯」基地為南北座向,台灣人購屋參考風水,帝王風水好感度已經加分,再者北面正對昌平國小,坐享校園景觀永久棟距。另外,25坪產品為新莊副都心內極其稀有2房規劃邊間的首購房型,且一層4併住戶出入單純,衛浴開窗,室內通風採光佳,深受首購客青睞。

一位常年在副都心租屋的小資族Amy表示,決定購買「炎洲旺年匯」的原因,主要是在清算現金流後發現,過去每月繳租約2.5萬元,聽長輩說現階段銀行利率低,認真盤算後發現「旺年匯」自備款訂簽12%,結構工程期間零付款,購屋壓力減輕不少,未來在銀行寬限期協助之下,購屋後每月要繳的房貸比房租還省,中間多餘的錢可以做其他運用,或預存一筆基金。

再來,看了重劃區這麼多房子,很少像「炎洲旺年匯」225坪規劃邊間位置,不像大社區的小坪數戶別,往往都規劃夾在社區中間,不是客廳就是房間沒採光,鄰居戶別多出入也相形複雜,「炎洲旺年匯」社區單純,採光通風佳,超貼心規劃面面俱到。

副都心極稀有2房邊間產品,一公開即熱賣。

CP換屋商品打動自住客的心

門牌價值不再是購屋唯一關鍵,在這自住為王的年代,高CP商品才是王道!市場上銷售中產品眾多,建設公司真正了解到購屋者需求嗎?炎洲「旺年匯」觀察市場,發現消費者購屋不再憑感覺交易,絕對是功課做足做滿,畢竟市場上可選擇商品多,個案表現要強,坪效要滿足需求,價格要負擔起,CP值才是最後成交的關鍵。

3+1房加坡平車位總價掌握在2,000萬以下,室內格局方正坪效高,最適合年輕雙薪換屋客群。

負責銷售「炎洲旺年匯」的璞園代銷專案經理分析,不少消費者是用總價在找房,像新北3房需求的雙薪小家庭與換屋客,總價預算普遍落在2,000萬以內,但「炎洲旺年匯」3739坪數居然可規劃出3+1房,多了彈性1房使用,可規劃書房、客房或小孩遊戲房等,房屋加車位總價也落在2,000萬以內。產品坪效高之外,總價負擔也比市面上常見規劃超過40坪以上的三房主力產品相比親民不少,高CP值完全打中消費者的心,是本案熱銷的原因之一。

昌平雙語學區第一排 5分鐘重劃區+舊市區機能全享盡

「炎洲旺年匯」環境最適合自住客,既享有重劃區大棟距及寬敞街廓環境,同時還坐擁舊市區機能。從榮華路一段散步3分鐘到中原路商圈,5分鐘到福壽街商圈,小吃、餐廳、診所、銀行林立,所有日常生活所需機能散步就到。喜愛親綠的民眾,5分鐘就到副都心最大的濕地公園,小孩上學更不用擔心,下樓1分鐘就是明星雙語昌平國小以及福壽街隔壁的頭前國中,孩子接送不是問題,爸媽下班後也不用趕著接送小孩,放學回家就在學校對面。

散步3~5分鐘擁有舊市區商圈、雙公園機能及優質國小國中學區。

(專輯)

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