區域商辦供給20年掛零 中悦在桃園中壢普忠段推豪辦搶市
後疫情時代全球產業供應鏈變遷，商回流、企業加速投資及啟動升級轉型，桃園躍居成為全台產業重鎮，企業獲利也帶動辦公室擴編、升級需求提升，商辦產品成為不動產市場中的明星商品，桃園豪宅建商中悦建設機構看好桃園中壢地區超過20年商辦「零供給」，在中壢普忠段推出豪辦「1 TOWER」，潛銷階段即受到當地企業關注。
桃園位處台北政經中樞與新竹科技業核心中間的地理優勢，截至2024年11月底止，桃園外資及台商回台投資金額已突破2,100億元，超越2023年全年數字，根據經濟部統計，桃園在「三大投資台灣方案」中累積約500億元投資金額，為全台最高，加上「航空城計劃」招商吸引各大企業搶進、「桃竹苗大矽谷計劃」加速推展，使桃園漸在全球新興城市競爭中嶄露頭角。
中悦看好桃園中壢地區超過20年商辦「零供給」，在中壢普忠段推出豪辦「1 TOWER」。(3D示意圖／業者提供)
大布局 企業啟動廠辦分離
值得注意的是，企業競爭力的提升，展現在企業對辦公空間需求快速增加上，桃園不僅工業倉儲建照核發長年高居全台之冠，商辦建照核發面積也快速成長，近五年達50萬坪，也顯示桃園過去以工業地產領軍，對於辦公室的需求正在提升。
商仲業者觀察，近年不少台灣企業迎合全球市場變動、放眼國際市場、擴大海外布局下，逐漸朝向以設計、研發、品牌經營等高附加價值的業務拓展，衍生將辦公空間與生產基地分開的「廠、辦分離」需求，在不少企業二代接班後為企業帶進更年輕、創新的經營思維，更重視企業形象、與新企業文化的建立，在辦公室的需求上，除了對於能接待國際客戶的企業門面需求提升，也更重視辦公室選址將鄰近供應商及客戶、以及公司員工通勤便利性納入主要考量。
企業國際往來更趨頻繁，對辦公室面門氣派需求增加。(圖／業者提供)
然而，桃園雖然是製造業生產基地重鎮，長期以來商用不動產供應多以工業區傳統廠房、廠辦為大宗，企業在辦公室選擇多僅能依附於生產基地，或就近在鄰近商圈選擇住商共存、硬體規劃已不適現代化、多元化需求的老舊辦公大樓，除了桃園市區、青埔外，新型態辦公大樓供給長年稀缺。
隨著產業升級加速、交通軌道路網等基礎設施完善，企業對高端辦公室需求大增，但不少企業主感嘆，考量成本、交通與經營需求，物色合適的辦公據點難度愈來愈高。
鐵路地下化 打造商業新軸帶
不動產業者認為，無論是製造業企業升級，或新興科技產業與跨國企業的進駐，傳統工業重鎮轉型將是必然趨勢，尤其過去具有地理條件優勢、交通建設發展成熟的傳統工業城市，將是新興商用不動產最具潛力
中悦、國泰及中原文創園區，形成共榮商圈。(圖／業者提供)
以南桃園的工商業核心的中壢地區來說，20多年來商辦供給掛零，發跡中壢，近20多年在南崁、桃園及新北一路推出眾多膾炙人口豪宅建案的指標建商中悦建設機構，重返發跡地，在政府軍營土地活化標售案中，與國泰人壽各標下一筆土地，大型集團紛紛打造商辦產品，中悦看好商辦需求供需失衡，在普忠段2232坪基地上打造豪辦產品「中悦 1 tower」。
該案位於桃園、內壢、中壢核心，距台鐵新設站點中原站300公尺。近年桃園推動鐵路地下化計畫，包含改建桃園、內壢、中壢三座座既有車站，同時另外新建鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮等五座通勤車站，未來台鐵中壢站、機場捷運延伸線與捷運綠線延伸中壢，將在中壢車站（A23站）形成三鐵共構，整體工程預計2031年完工。除了三座車站站前開發計劃，加上地下化後空置16公里路廊，不僅成為桃園最重要交通動脈，也將原本點狀發展的傳統商業聚落，翻轉成為串聯台北、新竹的新商業軸帶。
此外，該案鄰近中壢工業區、內壢遠東工業區，二大工業區大型製造業及隱型冠軍林立，在全球製造業扮演重要角色，而該案除了中原站前2,232坪稀有角地優勢外，結合鄰近逾3,200坪國泰人壽土地，及周邊1萬餘坪中原文創園區，形成1.6萬坪站前共榮圈，與旁邊的中壢工業區，連結成為製造基地與商辦共榮共生全新產業聚落，翻轉過去中壢區舊城印象。
桃園推動鐵路地下化計畫，帶動舊城更新。圖為內壢車站。(圖／業者提供)
辦公室成本遠低雙北 最大優勢
中悦建設機構總經理陳再河表示，隨著近年台北商辦國際企業擴編、設置總部需求殷切，市中心新商辦價格已突破每坪150萬元大關、租金行情也多在每坪3,000元起跳、信義計劃區更突破每坪4,000元；相較下，桃園商辦取得成本遠較台北市精華區低上許多，對比桃園市區，南桃園商辦更低、僅約4字頭的價格，對於大型企業設置分公司據點、在地中小企業舊辦公室換大、換新需求來說，是很好的選擇。
陳再河表示，在全球ESG永續風潮及淨零碳排目標下，升級新世代商辦已成必然趨勢，而軌道通勤便利、未來上班族能輕鬆出站即辦公，快速聯結鄰近工商業聚落的條件，更是新世代商辦選址的重要考量。
「中悦 1 tower」打造23層頂級商辦大樓，規劃179戶74至最大整層910坪辦公室，企業可自身需求彈性靈活運用空間，建築設計上，延續近年中悦商辦產品擁有完善公設的豪華風格，加上節能減碳、幸福企業導向的規劃，一樓大廳挑高9米2，公設除了教育訓練室外，導入健身房、瑜珈室、教育訓練室，讓員工能在工作之餘充電、運動，也有哺乳室規劃，讓女性擁有更幸福平權的職場環境。
「ONE TOWER」規劃完善公設，提供教育訓練空間，也給員工休閒場域。(3D示意圖／業者提供)
3D示意圖／業者提供。
中悅建設機構
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