大臺北五大重劃區 唯一2字頭


2019-06-20 16:18

目前整個北台灣最熱的重劃區,為「新店中央新村北側重劃區」、「板橋江翠北側重劃區」、「三重二重疏洪道」、「土城暫緩發展開發區」,以及「林口A7新市鎮」等五大新興重劃區。為舒緩大台北人口擁擠情況,北市及新北市政府聯手推出許多新興重劃地段,進一步分析以上,唯一房價為2字頭的就屬「林口A7新市鎮」最吸晴,深受首購及新婚族的喜愛,以三房加車位總價基本上都是千萬有找。

A7新市鎮鄰近三井Outlet,生活機能方便強大,許多品牌店家可逛可買!

進一步的分析其他重劃區狀況,「新店中央新村北側重劃區」,向來都有小天母之稱的新店,周邊環境鬧中取靜、清靜悠閒,但又生活機能良好,離塵不離城,食衣住行育樂樣樣行,但開價可以讓年輕族群看得逃之夭夭,莫約6字頭,總價超過千萬,對於年輕族群這是相當有壓力的價格;而這幾年規劃三鐵共構的新板特區,漲幅相當可觀,達到區域內的外推效應,這幾年「板橋江翠北側重劃區」房價為每坪40至50萬,由於區域公共建設尚未完成,生活需求還是需仰賴新板特區、江子翠鬧區,另外「土城暫緩發展開發區」35萬起,目前市場仍以當地區域客為主。推案量持續增加的是「三重二重疏洪道」,但目前剛起步,推案量如雨後春筍般冒出,平均單價也落在40至50萬之間,與「板橋江翠北側重劃區」有得比擬。以上新推案價格居高不下原因,最主要還是建商取得土地的成本過於高,導致開發的坪效效益不足,才使得有價量齊揚的悲慘狀況!

A8長庚醫院站的環球百貨,鄰近長庚醫院商圈,為林口新市鎮的核心區域!

以上各重劃區都有一個很重要的特點,基本上都距離捷運沿線附近,也印證了捷運周邊宅萬年不跌的傳說,目前所有捷運沿線各站中,機場捷運「林口A7新市鎮」的體育大學站價格最為親民,是唯一相對低價2字頭房價的站區,雖然「林口A7新市鎮」重劃區推案規模是以上五大重劃區最大,但對於首購族及新婚族這2字頭的親民價格,是最容易入手的條件!

A9林口站鄰近三井Outlet、環球百貨、昕境影城。

「林口A7新市鎮」許多建商針對首購族及新婚族,主打2字頭也能買到好宅,如新推案「奇幻莊園」及「台北國際村」,雖屬A7新市鎮重劃區,但因地段緊鄰A8捷運站商圈,坐落A7享受A8超強生活圈,受到市場矚目;而「富御捷境」與「協勝玉子園」,以文青國際國民中小學校園及樂善國小為主軸,主打超強文教環境!由鴻築建設投資的「金捷市」與「樂捷市」,主打抗震宅,採用戴雲發結構技師的研發專利「Alfa Safe-柱中柱」工法,屬於成本極高的抗震工法,結構不僅穩固,建材也全面升級。「耀台北」主打美式雙語社區,散步就能抵達樂善園區及中華物流園區,吸引相當多的當地就業族群!「根津苑」及「合遠新天地」距離華亞科技園區也是散步可以抵達,更離A7捷運站僅600公尺左右!

長庚醫院商圈(復興一路),店家林立!傍晚街景繁華!猶如臺北城。

A7新市鎮
導引網站:http://www.a7mrt.com/

(專輯)

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