文／陳芊卉
近一、兩年以來台中的房市討論焦點多了一個“單元二”， 地理位置在七期的西南側：北起市政路，南至永春東路，西抵環中路，東達河南路和永春東七路。大致成狹長型，總面積186.3公傾，是全台面積最大的自辦重劃區。特別的是，單元二全區採低密度開發，綠帶公園環繞，塑造悠然住家氛圍，與七期僅一線之隔，環境宛若美式社區，戶戶擁有大棟距、大面寬，區域內建蔽率平均低於25%，遠低於七期重劃區的平均50%，被譽為「綠色七期」，現以豪墅型產品為主力，也有少數大樓案。台中市單元2重劃區擁有絕佳交通位置和地理優勢，吸引遠雄、陸府、精銳、京祐、國聚等建商在單元二獵地推案。區域行情方面，今年八月中新富段土地成交金額已經來到每坪52萬元；陸府建設日前也以每坪單價70萬元的價格購入永富段1014坪土地，而個案平均開價，大樓約在45萬元~48萬元；別墅一棟5000萬起跳。
台中單元二重劃區有「綠色七期」的稱號
連鎖餐飲 高檔餐廳落腳
除了建設公司之外，對地段發展敏銳度極高的就屬餐飲業者了，看準地段的發展潛力，許多大型餐飲集團早已進駐卡位：如春水堂將於單元二規劃企業總部和人文茶館、福野餐飲集團旗下的台中空廚公司，也斥資1億元打造婚宴會館和海鮮餐廳搶攻市場；不僅大型連鎖餐廳搶進，台中頂級餐廳業者不約而同選在單元二籌備旗艦店：例如許多政商名流指定的聚會餐廳「森鐵板燒」也特別選擇益豐路與五權路交叉口規劃大型旗艦店，主廚郭寶田指出：最主要是因為單元二地段未來性足、交通便捷，對金字塔頂的VVIP客人來說，不管是商業聚餐、談公事、私人宴會都非常方便。
北部建商如遠雄建設也看準單元二的發展潛力，選在今年推出「遠雄一品」預售大樓案。
新案陸續完工 遠見者先買先贏
雖然目前單元二尚未開發完成，不過已有不少有遠見的購屋族提前下手卡位買在起漲點，加上政府祭出時程獎勵開發，業界人士預估3-5年內就會成形，屆時將會是中部另外一個豪宅新富聚落。目前區域內已陸續有成屋出現，例如最早進入單元二的豪宅建商精銳建設，首推單元二個案「花千樹」已落成，對區域來說相當具指標性；現階段單元二備受矚目的推案則是京祐建設別墅個案「雅正」，此案坐落於單元二「龍富段」龍德路，近市政路與公益路，全區規劃為純雙併豪墅住宅，開價6950萬~11798萬，主要客層鎖定置產自住的傳產老闆、企業主。京祐建設許總經理表示：「許多在外地打拼事業有成的台商，一心懸念那份熟悉的歸屬感，希望回到台灣尋覓一處低調隱富環境落地生根，他們放棄開發飽和的七期，而是轉向選擇擁有地段、交通、環境、開發速度優勢的單元二。」另外遠雄建設也看好單元二的未來性，推出「遠雄一品」大樓案。
京祐建設單元二別墅個案「雅正」，客層鎖定置產自住的傳產老闆及企業主。
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