地產天下 / 蘇茵慧整理、攝影 / 記者朱語蕎
買成屋的好處是不用等待、可以直接看到屋況，但其中要注意的眉角也不少，根據自由時報記者朱語蕎報導，購買成屋時，有10大重點要注意。
重點1：基地是否完整
購買房屋最擔心格局不夠方正難規劃，建議民眾在下手前，先看社區基地是否完整，尤其近期市中心有不少小基地推案，常見L型或不規則形基地，恐造成室內格局縮減，影響實際使用坪效。
重點2：棟距是否足夠 視野是否被阻擋
重劃區開發密度高，常見不少社區緊密興建，影響未來採光及噪音干擾，建議建物彼此間的棟距至少要有12米，住起來較為舒適。此外，從住家望出去的視野也很重要，有時對面空地可能是學校或其他建案的預定地，未來興建起來恐影響視野及居住品質，入住前要先了解周邊空地的使用狀況。
重點3：每層戶數及電梯數量
單層戶數多寡攸關未來居住品質，若戶數太多，且大小坪數混雜，住戶素質難以掌控，日後管理是個難題，而電梯數量與戶數的比例也要適當。
重點4：室內採光通風
買成屋的優點就是能看到現況，最好能實際到現場參觀，了解物件坐向位置，是否每個房間都有採光，建議可白天到現場看屋時將燈光關掉，讓自然光灑入室內，採光充足的房子，未來還可減少白天開燈的時間，節省電費。
重點5：室內樑柱位置
樑柱位置是不少人看屋重點，因為會影響到日後裝修規劃，室內樓高扣除天花板裝潢建議至少要有3米，才不會顯壓迫。
重點6：房間格局及數量
購屋前，先了解自身需要幾個房間及多大空間，另外若有書房或其他空間需求，也得再增加預設的房間數量。
重點7：車位選擇
成屋多半會依照購買坪數，要求購買1∼2個停車位，除了機械式和平面的不同外，位置選擇也很重要，通常車位在越高樓層越貴，若是要停休旅車，就要買較大的車位，價格會更高，另外不少大坪數建案會要求最少要買2個車位，總價會拉高不少。
重點8：停車場出入動線
若建案位在主要幹道旁，建議選擇出入動線是人車分離的規劃，如此才不會造成車輛回堵，對住戶進出也較為安全。
重點9：公設內容及物管
成屋多半會規劃休閒公設，購買前先確定自己是否需要這些公設，一般常見的健身房、兒童遊戲室、閱覽室等，裡面器材配備是否足夠？還是只是裝飾性質？未來每坪的管理費多少等等。
重點10：自備款及未來還款
購買成屋最讓人感到壓力的，就是初期的自備款負擔，多數都要先付至少3成的自備款，也因為已完工，交屋後就得面臨每月還款壓力，建議購屋前要先準備足夠的自備款及預留裝潢般家費用，也要估算好之後還款的金額是否能負擔。
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