地產天下 / 蘇茵慧整理、攝影 / 記者林耀文
目前高雄新開發區的地價行情持續墊高，這些首購宅推案熱門區，整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，吸引購屋買盤持續進駐，建商讓利與議價幅度縮減，卻推升區域房價漲幅漸趨明朗化，成本墊高帶動房價的現象，值得購屋消費者注意趨勢變動。
鐵路地下化推動 左營房價逐漸上揚
新台17線計劃北段已於去年11月動工，預計2年後完成，南段工程也正積極規畫中，可望讓左營聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，同時因單坪土地成本從4萬元墊高至7萬元，刺激區域高樓層景觀首購宅的房價已出現補漲行情。
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楠梓建設增多 房價上看2字頭
楠梓與高雄大學城的區域房市，也受惠於大學城商圈開發與高雄都會公園建設，同時對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，讓都會公園周圍首購大樓市場迅速成長。
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三民區上半年開工量奪冠 生活機能吸引人口
高雄房市今年上半年開工量體爆量，包括大樓與透天新申報開工戶數高達7229戶，總銷金額達788億元，其中北高雄大樓量體佔比高達7成，三民區以1398戶居冠，其次為鼓山區1005戶與左營區951戶。依大高雄不動產開發公會上半年新申報開工，則以橋頭區569戶居冠，其次為鳳山華鳳段114戶，但大樓新申報開工區域，仍以北高雄居多，包括三民、鼓山、左營、楠梓、橋頭區，即達4546戶，佔大樓開工量體的比例高達71.8%。
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華鳳特區交通順暢 換屋人口持續進駐
華鳳特區生活圈位於東高雄核心地帶且迅速連結鳳山文山特區與三民區陽明商圈，商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地，也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅後，引進不少高收入的家庭人口，加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。該生活圈並具備快速路網交通便利因素，成為鳳山當前最具發展潛力的重點生活圈之一，帶動區域高質感大樓市場迅速崛起。
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