地產天下 / 蘇茵慧
時序進入農曆七月，也就是大家俗稱的民俗月，民俗月在台灣行業中總被認為是淡季，像是婚嫁、入厝、裝潢等工作，相較之下洽詢付訂的人都比較少，這也與台灣敬鬼神的習俗有關，甚至也有房產專家建議，可以在民俗月去看屋買房，業者為了保持成交量，會有較多的讓利空間。
龍登國際廣告總經理戴嘉聖指出，早期台灣人買房子的確有些會有民俗月的禁忌，民俗月說是房產業的淡季也合理，近年來這樣的觀念越來越淡化，主要是買賣房子從簽約到交屋來往手續超過個把月，即便是民俗月看屋、確定要買房，往往等到手續完成都已經過了農曆七月，就沒有禁忌的疑慮了。
與其說「福地福人居」，不如轉念思考「福人居福地」，只要人素質夠好，住哪兒都會是好地方。
博杯問神買房何時最適合？不如問自己
從事房地產代銷業超過20年的戴嘉聖說，房地產以往最重視的就是329跟928檔期，主要是台灣早期還沒實施週休制度時，這兩個日子較容易有連假，也會刺激民眾出門看屋；而現今主要就是10∼12月及開春後是房市旺季，但買房子只要掌握這3點，無論何時要買房都會划算。
第一 買房子前一定要先思考自己的需求
所謂自己的需求，就是想清楚自己買房子考量的點。比如說：自己是想要找離工作環境近的區域，或者想幫孩子找學區，又或者因家中有長輩，想讓長輩有個悠閒的退休環境。
第二 找出自己喜歡的地點、環境
戴嘉聖表示，雖然美國總統川普說買房子就是「地段、地段、地段」，但這個地段不代表是絕對地段，地段還是從自己的需求出發。畢竟有些地段雖然很熱鬧，但僅只適合做生意，不代表適合居住，因此找到一個自己可以接受、喜歡的地段，遠比表面上的「好地段」還要重要。
想清楚需求後，建議列出自己喜歡的區域，鎖定1～2個自己可以接受的小區域，再從區域裡去篩選自己喜歡的地段。
第三 從區域中篩選房子，找出合理價格
大家都說，買房子前一定要先做功課。但功課該怎麼做呢？戴嘉聖分享，建案開案前，建商會進行市場行情調查，訂出合理的銷售策略，購屋者也可循此模式。
同一區域內的建案，房價必定有高低，建議看屋時可以先挑區域內價格最高及價格最低的案子先看起，心底有個大概範疇後，再依自己需求去篩選自己喜歡的建案，並且佐以建商品牌、信用度、週邊環境是否有嫌惡設施等去考量，想必買房的基本功課就完成大半。
戴嘉聖提醒，建商品牌與口碑，比價格便宜更為重要，別因為數字而迷失未來的保障。
還在擔心房子買貴或買差了嗎？只要掌握以上3點，就不怕錯失自己理想中的房子，也不用苦惱何時買房才是最好時機，做好功課，適合自己的好房子就在眼前。
延伸閱讀：
高雄這些地區，未來房價漲不停
不想等！買成屋，注意這10點免踩雷
這裡有批房子很便宜
(專輯)
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
