台灣史上最大面積的自辦重劃區「單元二」，因緊鄰台中7期重劃區，在絕佳的地段條件加持下，成為各路建商的兵家必爭之地。由於在今年底之前，所有取得時程容積獎勵資格的建案都將面臨最後開發期限，市場預期，單元二不僅將再掀起一波推案熱潮，未來在土地成本逐年提高下，3字頭房價將成絕響。
為鼓勵單元二開發，台中市政府祭出時程容積獎勵，凡於2016年8月前取得建照的建案，最高可獲得20%的獎勵容積，若加上其他基地合併開發，總容積獎勵可提高至35%以上。由於單元二本身發展條件極佳，加上有時程容積獎勵的誘因，近年吸引各路建商前往獵地推案，堪稱近年台中房市的最亮點。
不過，房地產業者分析，因按照建築法的規定，建商取得建照後應於6個月內開工，得延展1次、延長1年為期限，因此，最後一波取得時程容積獎勵資格的建照將於今年底到期，促使建商紛紛加快推案腳步，預計今年底之前，單元二將會再掀起一波推案熱潮。
單元二空拍示意圖
「樹禾院」3字頭房價將成單元二絕響
興富發建設積極布局單元2，「樹禾院」的開發面積達3186坪，別墅部分規劃地坪35~40坪、建坪百坪；另有大樓住家102戶、純3房，開價3字頭，並共享眾多休閒設施，包含游泳池、造景莊園、雙休閒會館等，大樓也因此在短短開案一個月即迅速完銷。
單元二因緊鄰台中豪宅聚落7期重劃區，故有「新7期」之稱，且是近期才規劃的新重劃單元，各項發展條件甚至比7期更佳，近年隨著7期開發漸趨飽和，加上有時程容積獎勵的推動，單元二的發展相當迅速，如今已順利承接7期的發展，土地價格也因而水漲船高。
樹禾院外觀夜景實照
難以複製「樹禾院」
3186坪大基地 大街廓 大樹造鎮
吸引菁英買家及北客出手
房產專家指出，單元二土地相當搶手，地主惜售心態濃厚，導致單元二的土地價格持續攀升。根據實價登錄，單元二新富段的土地單價，在時程容積獎勵從開始到結束的短短3年時間，就從3字頭飆漲到了5字頭，部分精華地塊，例如由久樘開發所持有的河南路、市政路口土地，單價甚至超過90萬元。「大基地創造出大樓別墅複合式的規劃，共享公設地同時又能降低管理費，樹禾院難以再被複製，絕版規劃吸引多數買家出手。」樹禾院專案經理曾鴻裕表示更重要的是，價格讓利逾一成。
樹禾院公設實景照
七期市中心 市政生活圈
四千萬以下的百坪電梯別墅 不會再有！
業者分析，時程容積獎勵雖然退場，但土地價位並不會因此下跌，反而因為能興建的容積減少，在退場後請照的建案，土地成本勢必會更高，預期今年最後一波取得容積獎勵資格的建照推出後，明年之後推出的建案，土地成本將會多出5~6%，而建商也只能將成本轉嫁到房價上，帶動單元二房價「再漲一波」。
由於單元二不僅能就近串聯一高閘道，還能就近上74快速道路，串聯台中精密機械園區、中科科技走廊需求。同時，也因為鄰近七期，「樹禾院」擁抱市中心9,400坪公園旁3,186坪絕版大基地稀有別墅產品優勢，吸引北客置產卡位。
業者指出，土地成本增加5~6%，建築成本每坪就會提高近5萬元，再加計建商的管銷等成本，預估明年之後推出的建案，每建坪成本將落在35~43萬元，推案價格勢必從4字頭起跳，而目前單元二的各區塊中，僅有南單元仍能找得到3字頭房價，意味著單元二3字頭房價將絕跡，正式向4字頭價位挺進。
接待會館：台中市市政路跟河南路口
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樹禾院外觀實景照
(專輯)
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