2%爭奪戰!竹城副都心案預約破百組


2020-02-21 13:54

匯集重大建設與投資的新莊副都心,隨著發展軸線向前推移,區段價值進一步往上堆疊,特別近兩年剛性需求買氣顯著增溫,新案供給量隨之走揚,也讓成交市場轉趨熱絡。

新莊副都心具備塭仔底濕地公園景觀的住宅用地僅2%,連帶使得周邊個案奇貨可居。

不喜住辦混合單純住宅用地受青睞

上月正式通車的捷運環狀線,進一步拉抬新莊副都心房市籌碼。

不同於頭前重劃區9成住宅用地的規劃,以中心商業區掛帥的新莊副都心,商業用地比例超過7成,若再扣除公家機關用地,真正的住宅用地僅占19%,由於使用分區清楚,可避免商業用地衍生住辦混合的困擾,頗受自住客層青睞。

僅占19%的住宅用地當中,又以塭仔底濕地公園一帶最具代表性,例如「四爺」吳奇隆所居住的「京雅苑」,現今實登行情仍維持在每坪55萬元的高檔水位,其他個案即便沒有公園首排的景觀條件,但受惠於純住宅聚落的稀有條件,銷況表現依舊優於同區甚多。

僅占全區2% 塭仔底公園周邊超搶手

竹城建設在新莊地區購地堪稱精準,首案「竹城新東京」同樣是公園宅的指標個案。

五十甲廣告專案經理何其明指出,隨著中央合署辦公室、AU商城、國家電影文化中心、機場捷運到元月正式通車的環狀線等議題出籠,新莊副都心房市籌碼愈見厚實,連帶拉攏自住客層大舉回流,僅19%占比的住宅用地,因僧多粥少、保值性強,成為買方追逐的理想標的。

然而,既為住宅用地又有塭仔底濕地公園首排景觀的基地,更僅占全區的2%,以景觀視野最好的昌和街為例,除了上述的「京雅苑」,剩餘兩塊完整建地,其一已由竹城建設投入住宅案開發。

個案基本面優異竹城新案未演先轟動

不只景觀條件優越,下樓即公園的絕佳條件,更讓竹城副都心案預約迅速破百組。

何其明分析,整座新莊副都心只有少數社區,得以同時具備住宅用地及公園首排景觀的雙重條件,極其有限的供給量,創造了高漲的物件價值,而日前正式曝光的竹城副都心案,短時間便吸引超過百組預約,需求力道可見一斑。

相較於其他區域,竹城建設在新莊地區的購地堪稱精準,首案「竹城新東京」同樣坐落公園第一排(頭前運動公園),此次的副都心案則盡覽4800坪塭仔底濕地公園,一旁則是昌平國小,公園、校園的「雙園」基本面,訴求換屋需求的46與48坪單位,採雙併格局、戶戶景觀,另有37及25坪單位,同享下樓即公園的絕佳優勢,可望成為今年新莊副都心換屋市場的代表個案。

「竹城副都心案」基本資料

服務專線:0979-106688
官  網:https://eco-park16.com/

(專輯)

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法