五福商圈一直以來公認為最具特色及潛力的商圈，因發展的歷史悠久，從早期就有「金融市政特區」之稱，區內不僅有百貨、大型公園、緊密的商圈圍繞，「新崛江」更是高雄唯一的徒步型商圈，至今仍保有無可取代的重要性。
隨著新高雄車站的完工，中山博愛路橋勢必要拆除，為了疏通交通車流量，「復興路」及「自由路」將趕在108年底前先通車。當鐵路正式地下化後，「71期重劃區」也即將成形，從這裡串連起南北高雄，完成主要幹道的交接。通車後，「復興路」將一路從最南端的亞洲新灣區，通往五福商圈、新高雄車站再連接到北高「自由路」。復興路的升格，將正式擔起主要幹道的重責大任，貫穿2大國家級建設及南北高4大重要商圈，前景指日可期。
【復興路】往北連接自由路，最快2019年底通車，商圈軸線移轉。
亞洲新灣區 豪宅聚落已成形
復興路最南端「復興三路VS中華路」亞洲新灣區豪宅聚落，房價站穩3字頭，新成屋要價40~60萬/坪，名宅群聚。該地段生活機能完善，有COSTCO、IKEA、家樂福以及「台鋁MLD」和「夢時代」雙百貨等優勢，再隨著亞洲新灣區重大建設陸續完工，可望成為高雄最具特色的商業住宅區。
「復興三路VS中華路」亞洲新灣區豪宅聚落，房價站穩3字頭。
「復興路VS五福路」百貨大道串連 首當受惠
距離亞灣豪宅聚落車程不到5分鐘的「復興二路」房價僅2字頭，與亞洲新灣區相差一倍有餘，該路段屬於新興區最精華的地段，住宅密度高，主要因為與南高雄公認最知名的「五福百貨大道」交匯，更是串連了大立百貨、大統262、新崛江商圈、大統百貨、台鋁MLD及夢時代，且車程都在約10分鐘可到達。在區內更是涵蓋了「青年路商店街」及忠孝「國民市場」等知名傳統美食商圈，生活機能應有盡有。不僅如此，正因為新興區左擁前金區右抱苓雅區，更顯它得天獨厚的中心位置，交通四通八達，捷運「紅橘雙線」都在步行僅10分鐘的距離可到達，而10分鐘以內的車程也可上國道(中正交流道)。隨著復興路升格的利多同時串聯五福路百貨大道，2大商業金融軸線將改寫南高雄歷史，「復興路vs 五福路」區段價值攀升，未來房價上看3字頭，潛力無窮指日可期。
「復興二路VS五福路口」新興區最精華的地段，房價僅2字頭。
「供給少、需求多」新興區房價漲幅全國之冠
人口密度最高的行政區近三年房價變化。(資料來源：實價登陸資料：永慶房產集團彙整)
根據資料統計「新興區」近3年整體房價漲幅高達16.8%，全國之冠，主要因素在於土地取得不易，建商推案量少，戶數也少，導致「供給少、需求多」的情形。
「新興區」明星學區眾多，豐富商圈環繞形成「高密度住宅區」，人文素質高，小孩學習環境良好，且生活機能相當便利，因為遷出的人數少，中古屋市場活絡，釋出馬上就有人接手，中古屋行情平均成交價近20萬/坪，至於新屋在「一地難求」的狀況下，土地成本上揚、營建成本提高，目前市場成交行情落點在27~29萬/坪，主要客群以首購跟換屋族群居多。
新興區104年至108年推案(按戶數統計表)。(資料來源：高雄市不動產開發商業同業公會)
(專輯)
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
