文/陳英寰
近年北台灣房市買氣朝剛性自住客層靠攏，爆場看屋的情景已相當罕見，但仍有個案打破規則，開案首日即吸引超過百組客戶到場賞屋，而地點不是台北市也非新北市一線區域，竟是房市能見度相對不高的鶯歌，可說是跌破眾人眼鏡。
「金鶯花園」開案當日便創造百組來客數，在鶯歌房市迅速掀起話題。(圖為「金鶯花園」外觀3D圖)
開案首日來客數破百組
事實上，鶯歌地區這些年房市好比鴨子划水，供需兩端呈現穩定波段，特別新北二高沿線的新店、中永和、板橋、土城甚至鄰近的三峽，房價低則3字頭、高到7字頭皆有耳聞，鶯歌地區的2字頭房價成了明顯凹陷區，吸引比例甚高的區外自住客層目光，其中又以緊鄰三鶯交流道的尖山路一帶，新案供給量充足，進而創造穩定的銷況表現。
以指標性來看，景冠機構所推出的5千坪造鎮計畫是尖山路沿線最具規模的系列作品，從2017年的「金鶯鎮」、2018年的「金鶯一品」，憑藉優於同區其他個案的結構強度及建材等級，先後寫下近2百戶的銷售數字，並建立起良好的市場口碑，更讓這股買氣順勢延續到第三期「金鶯花園」，根據現場統計，開案當日有近120組的客戶到訪、成交10餘戶，兩項數據皆刷新當地房市紀錄。
「金鶯花園」距尖山國中僅300公尺，具備優異的學區機能。
雙北兩房價升等三房
景冠機構業務部副理許聖楷指出，無論是開車或搭乘台鐵通勤，鶯歌地區交通區位相對適中，也有足夠的商圈機能支撐日常所需，尤其房價不似大台北地區的大起大落，因此對於預算較為有限的自住客層，確實是理想的購屋標的；由「金鶯鎮」、「金鶯一品」的成交客層分析，區域客和區外客比例各占一半，甫開案的「金鶯花園」也呈現相同數據，且不乏已購客介紹親友購買，良性的銷售迴路成為熱銷關鍵因素。
此次「金鶯花園」於坪數設定上，有別前兩期偏重大坪數的規劃思維，以均質35~37坪、2+1~3房格局切入，主動將總價門檻壓至千萬元以內；一般台北市或新北市一線區域，建商為了控制總價門檻，產品規劃大多設定小坪數單位，而這些兩房或是家裡成員增加後，換屋問題隨之而來，所以「金鶯花園」希望讓首購客層能一次到位，一樣千萬以內的總價門檻，獲得的是10年內不必換屋的三房機能格局，換句話說，以市中心的首購兩房總價，升級舒適三房居住空間，成為相當有說服力的銷售訴求。
大廳前規劃迎賓迴車道，打造絕佳的公共空間質感。(圖為3D空間示意圖)
建材規格屬區內高端
因客層鎖定年輕家庭，社區公設規劃便以精品商旅為主軸，挑高6米25迎賓大廳、咖啡廳、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室等設施，風格表現細膩，其中兼具玩樂及體適能的兒童遊戲室，更是周邊同質個案所欠缺的項目。
另一方面，「金鶯花園」全棟建物水泥磅數統一提升至6千磅，並鋪設22.5cm中空樓板，其餘尚有80x80cm冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花廚具、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、TOTO四合一暖風機、當層排氣、全自動曬衣架等，建材規格都屬區內高端，現場總價820萬元起(含車位)，訂簽5%，預計2020年第四季可交屋。
社區公設以精品商旅為主軸，迎合住戶屬性。(圖為公設3D示意圖)
基本資料
基地/戶數：約1036坪/116戶
坪數/格局：35~37坪/2+1~3房
類型：電梯大樓
公設比：約32%
樓層：地上15樓、地下3樓
完工日：2020年第四季
洽詢電話：02-2678-8068
資料來源：景冠機構
(專輯)
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