高鐵特區推案爆發 興富發迎150億最大案 - 熱門新訊 - 自由電子報
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高鐵特區推案爆發 興富發迎150億最大案

2019/04/18 11:02

文/廖黛柔

台中捷運綠線預計於2020年全線通車,台中唯一三鐵共構的烏日高鐵特區,在軌道經濟的挹注之下,下半年台中市建商,大約釋出600億以上的案量,熱區集中在高鐵特區與北屯、外圍區域,其中最受矚目為超過250億案量的高鐵特區,分別由大型集團如興富發、寶佳、麗寶、富旺等,品牌建商精銳建設、龍寶建設、惠宇建設,在交通建設的護盤下高鐵特區房市強強滾。

台中高鐵站擁有三鐵共構交通優勢,為下半年含金量最高的推案熱區。

超高趕北 未來十年 超越台北

台中市人口連續三年有萬人以上成長,曾登上CNN專欄文章「Why Taichung is the most livable city in Taiwan」備受討論,中台灣交通網絡的完善建立,讓台中磁吸鄰近縣市的民眾移入,高鐵一日生活圈及清泉岡機場國際航班線的增加,吸引北客及港澳地區移居台中。

據高鐵統計資料顯示,自2007年起高鐵跨縣市一日往返比例增高,且台中自2010年年度進站人次達655萬,起居第二大站,每月進出人次超過90萬人,至2018年年度進站人次達1111萬,外地人口移入比例劇增,且一日往返比例增高,顯示越來越多人口開始移居台中。

台中市擁有交通便利、氣候適宜、觀光資源豐厚、就業機會、人情敦厚、重大公共建設持續中、住宅品質境較優、綠地比高,房價相對便宜等9大優勢,「宜居台中」=「移居台中」已不是口號而是行動了。

台中高鐵站擁有三鐵共構交通優勢,為下半年含金量最高的推案熱區。

台中唯一三鐵共構 人口吸金動能強

台中市府重大建設的逐步到位,意味著高鐵特區的骨架完成,近幾年來吸引了壽險集團、購物中心、大型醫療機構、婚宴會館、建商等加快進駐腳步。
除了高鐵站帶來便利,鄰近的含金量大廠支撐外地就業人口動能,台中的中科、精密機械園區和台中工業區提供10萬人就業機會,龐大就業人口移入,形成充分的人口拉力,股王大立光更擴大投資,進駐精密機械園區,預料將吸納新一波就業人口,強力帶動周遭住居需求。

台中科技廊道的三大園區創造10萬就業機會,強勢帶動周邊居住需求。

而民間投資利多,也是台中高鐵特區房價上升的幫手之一,例如林新醫院、國泰人壽投資的物流共和國台中園區已經完工啟用、新光人壽的台中「傑仕堡旅館」,、「ATT 4 FUN」台中館,將結合百貨商場、休閒娛樂、餐飲美食的購物商場、台中單一面積最大的「臻愛花園飯店」都正在進行中,就是看好台中高鐵特區吸金潛力。

看準區域發展榮景,三鐵共構帶來的人潮、錢潮,不少建商提前進場布局,高鐵特區一躍成為台中近年來推案新熱點,近期新案更是百花齊放。興富發建設去年第4季以總價不惜砸下40億元重金,成功標到烏日新高鐵段89、90和96地號土地,面積達7,656坪;比底價38.8億元,多出1.2億元,溢價率3.1%,換算每坪取得成本,約50.24萬元,其手筆之大,引起業界矚目

「夢幻誠」台中最大案 創下雙料新高

獵地王「興富發」一大首購案,造成的話題點燃整個大台中房市,總銷就高達150億元大案「夢幻誠」,規劃總戶數1700戶,為目前台中最大案,此案推出將成就很多無殼族擁人生第一間夢幻家,也成近期南北投資客注目的焦點個案,形成全民瘋台中的熱潮。

興富發烏日高鐵新案「夢幻誠」,基地面積廣達7600坪,擁有近1900坪的森態綠園、樓下66戶機能健全到可以自給自足的商街,距離高鐵台中站不到5分鐘,以2~3房為主力產品,無論總戶數或是總銷金額,雙雙創下台中單一個案新高,除滿足剛性需求基本盤,更挟帶中部唯一三鐵共構的交通優勢和建設利多,吸引投資置產族目光,台中高鐵特區房價3字頭指日可待,確實比其他高鐵特區有增值發展!

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