25~45坪微型商辦改變置產思維 當企業的房東 ETF法則穩定現金流 - 熱門新訊 - 自由電子報
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25~45坪微型商辦改變置產思維 當企業的房東 ETF法則穩定現金流

2024/09/13 10:05

疫後創業浪潮來襲,辦公室生態超進化。(圖/iStock)疫後創業浪潮來襲,辦公室生態超進化。(圖/iStock)

微型商辦不只是辦公室,更是青年創業圓夢基地,近年微型商辦開創產業聚落,不僅能共享人脈、資源互惠與交流是創業關鍵,積極參加行業交流活動,建立和維護良好的商業關係,尋找潛在的合作夥伴和投資機會,更能對事業大大加分,尤其坪數落在25~45坪內的專屬辦公室,除了買進低總價,且同時具備國際門面在近年廣受中小企業青睞!

微型商辦促成產業聚落 小企業開打團體戰

中央、地方政府近年持續推出鼓勵創業之方案,除了專案協助,更持續提供低利貸款,像是青年創業貸款可依據不同事業用途,最高額度可達1200萬元,在政府驅動之下,根據統計,自新冠疫情爆發以來,全台新設公司行號家數連續2年呈現爆發性的成長,新創的中小企業在客廳創業到一定規模後,依舊需要辦公空間,對於新創企業來說,最大的需求就在於,以高顏值門面創造流量,打造出「立體店面+實體辦公」之二合一空間。

網紅電商、醫療科技等新型態產業蓬勃發展。(圖/iStock)網紅電商、醫療科技等新型態產業蓬勃發展。(圖/iStock)

商業新型態超進化 傳統辦公早已不合時宜

過去高大上動輒百坪的辦公室早已不合乎時宜,小坪數具彈性的辦公室空間提供靈活的工作場域,營運成本較低、門面精緻奢華的微型辦公室,除了可在企業經營上大為加分,且對於草創初期、預算有限的小型企業來說,更超值更符合精準成本考量。

穩定收租、長期租約,打造房產etf月月配租

看準創業大時代來臨,入手中小坪數辦公室,不僅購置成本較低,且貸款金融政策適切,「當老闆的房東」出租給企業更加穩定長久,輕鬆打造自己獨有的房產ETF,透過每月穩定收租,打敗房市景氣循環波段。

微型商辦三大關鍵競爭力。(資料來源:各大業者)微型商辦三大關鍵競爭力。(資料來源:各大業者)

高源不動產估價師聯合事務所長陳碧源指出,近年台北市、台中市老舊商辦更新潮來襲,新型辦公室需求量大增,加上受到綠色通膨影響,租金節節攀升,對於置產自用型買方而言,商辦可以提供不錯的投資效應,此外,購置商辦在稅賦方面,貸款利息、建物折舊、管理費等等都可列為公司費用扣除。綜觀微型商辦市場能夠如此蓬勃發展,下列九大優勢是致霸關鍵!

微型商辦9大優勢。(自由時報/彙整)微型商辦9大優勢。(自由時報/彙整)

台中七期微型商辦 投資置產首選

微型辦公室源自日本東京,鎖定精華區、交通脈絡節點,特別是黃金地段門牌都是其必備的條件!以中台灣而言,台中市二大屯區核心的七期市政特區更是重中之重,不少產業將七期作為中台灣最重要據點,還有多座國際級飯店、A級商辦、頂級住宅即將完工,CBD聚落翩然成型,最具前瞻性的產業龍頭皆插旗於此。

七期近期更有大坪數商辦創出新高單價紀錄,11個樓層以每月422萬元出租,不僅打破過往紀錄,在在顯示有實力的企業絕不吝嗇在七期出手!大坪數辦公室創下新高單價紀錄,新型態的產業崛起更引發小坪數商辦需求,像是目前七期區內指標商辦主打25~45坪微型商辦,對於企業主在創業時期更如虎添翼,對於置產族而言,低總價的辦公室購置成本、輕裝修即可出租,穩定的企業房客,創造長遠的租金ETF,未來增值榮景更值得期待。


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