專家指出，自己擁房附加的幸福感和歸屬感卻是無法用金錢衡量的。
租屋一輩子更划算？網友這麼說
文/陳芊卉
在PTT房地產版上有網友提出「 租一輩子房子 vs 繳一輩子房貸?」的討論，支持租屋派的網友多半抱持著“高房價底下買房是扼殺生活品質”的想法，不過支持買房派的網友則提出了現實面的考量：大多數的房東都不願意租給年紀大的老人，而養老院也是另一筆不小的開銷；另外必須忍受3、40年四處漂泊的生活、擔心隨時被房東調漲房租，沒有安全感也是網友支持買房的主因。
租屋隱性成本難計 擁房踏實感金錢買不到
富霖建設總經理黃心薇說：租屋族沒有屬於自己的窩，所支付的租金都是在為房東付房貸；另外小朋友轉學等問題對全家人來說都是隱性成本，華人有土斯有財的觀念還是有道理在的。時代菁英專案副總蔡百淞指出：自己買房附加的幸福感和歸屬感卻是無法用金錢衡量的。建議年輕人可以趁低利時代勇敢買房，評估家庭收入和自身的還款能力來尋找負擔得起、生活機能好又能提升全家生活品質的房子。
決定買房後首先面臨的問題就是頭期款有多少？以及未來每月還款能力，首購族都必須仔細評估。
首購買房先評估還款能力
決定買房的首購族首先面臨的就是“頭期款有多少？”以及“買房後每月能負擔多少房貸？”萬群地產總經理謝坤成分析，首購族可以將目前所負擔的房租視為一個參考值，往上加幾千塊還算是可以負擔的範圍。富宇晴綻花園專案協理劉建華強調，首購族可直接向建設公司買第一手的新屋或預售屋，因為新屋貸款成數高，而且建商常有配合銀行，整批議價可爭取較好的貸款條件。
買預售屋流程先搞懂 沒經驗不怕吃悶虧
市場上各種購屋管道，不管是預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋…等，建議民眾選擇較有信譽的建商、代銷或是評價較好的買賣平台及房仲業者，對自身權益較有保障；首購族對於買屋流程較為陌生，進行每一項流程時都強烈建議一定要結伴，最好找有經驗的親友同行，並詳細閱讀各項條款、紀錄，避免上當受騙。
提醒買房民眾簽約時一定要與賣方協調設定「交屋保留款」，驗收過程中發瑕疵可請建商限期改善確保自身權益。
預售屋頭期款：訂金、簽約金、開工款
大樁建設協理吳東洋建議首購民眾看到中意的產品，可先付下一筆訂金請銷售人員保留戶別，亦可將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱。確認契約沒有問題後可進行議價並於合意後即可正式簽約。對預售屋來說，「訂、簽、開」三筆金額加起來就是預售屋的頭期款，通常僅約為房屋總價的 10%左右。
簽約時別忘協定交屋保留款 保障自身權益
購買預售屋最後一個步驟即是驗收交屋，特別提醒買房民眾，一開始簽約時一定要與賣方協調設定「交屋保留款」，也就是俗稱的尾款，驗收過程中若發現瑕疵可於驗收單上請建商限期改善。
久樘開發張瓊文協理建議，為避免遇到施工瑕疵建商不願處理的窘境，建議買預售案的民眾一定要和建設公司設定交屋保留款，同時最好選擇品牌夠大、有施工履歷的建商更佳，除了是捍衛自己的買屋權益，透明化的施工過程也能讓購屋者更安心。允將行旅專案副理張昱紘分析，建議首購以老字號品牌建商為首選，因老字號建商對選地、施工方式、營造品質都有一定的水準，對城市未來的發展走向也都有一定研究，能確保客戶可以買到較有地段前瞻性的產品。
大台中首購個案精選推薦：
(專輯)
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
