三大百貨重塑市心 三民版圖東移
近來高雄百貨建設利多不斷，像是北高雄好市多、義享天地Ａ館，周邊還有興建中的義享天地B館、斥資375億開發富邦BOT與漢神三館複合開發，預計將帶來6000個工作機會，向東有全台首座結合百貨和影城的車站鳳山空中鳳城，斥資25億興建，即將於2024年1月底開幕、全台第三座LaLaport購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」複合型商場，也預計2026年開幕，將創造逾2000個就業機會，三大百貨開發全都圍繞著東三民大昌、大豐生活圈為核心，加上輕軌全線通車後，可串連北高大順路百貨商圈與人口最稠密的東三民，未來捷運黃線Y8與輕軌C28交會串連鳳山都會區，結合既有大昌、大豐生活圈發展，三民核心版圖將逐漸東移。
「富邦BOT案」斥資約350億元，預計打造地上48層、地下6層的複合型購物商場。(圖/業者提供)
人口利基、重大建設加持 三民區剛需旺盛
今(2023)年Q3高雄市建物買賣移轉最多的行政區三民區以1372棟奪冠，季增22.7%、年增高達42.3%，三民區是高雄市中心蛋黃區，為人口數第二多行政區，龐大人口成為房市發展「穩健」利基，成熟機能、交通題材多與人口紅利加持，且區域開發飽和，多為老舊屋齡中古屋，新案推出都很搶手，龐大自住、換屋剛性購屋基本盤支撐交易量、價，也讓三民區房產擁有好買、好賣、保值、增值的特性。隨著鐵路地下化完工、輕軌即將通車，交通建設動能挹注區域發展，輕軌站點沿線週邊也出現激勵行情。
『大豐商圈』擁交通、學區、商圈三優勢 人口黏著度超高
三民區商圈機能發展成熟，其中東三民大昌、大豐生活圈發展繁榮，便利的生活機能，也造就區域購屋在地指名度高，即使換屋仍會以原本生活圈為第一首選。
大昌、大豐生活圈受歡迎原因，除近高雄車站、科工館、高應大商圈外，緊鄰北高雄明誠路商圈，與好市多、義享天地購物中心，10分鐘車程也可連通東高雄鳳山區，餐飲、購物機能豐沛，且學校眾多，從國小到大學教育以及知名學區都包含在內，區域內擁高應大學區，周邊也形成如高雄版「台大商圈」繁榮景象。
「大豐商圈」優越的地理位置，坐落於富邦BOT以及鳳山Lalaport的中心點。(圖/業者提供)
加上聯外交通便利，大昌、大豐生活圈緊扼大順路、建工路、九如路等交通幹道，快速串聯「國道1號」中山高速公路與「國道10號」鼎金系統交流道，輕軌即將通車，大豐商圈內規劃有C29樹德家商站，未來與捷運黃線Y08轉乘，交通更是加分，食、衣、住、行、育、樂全都在十五分鐘內可以滿足，因此在地購屋人口黏著度相當高。
「空中鳳城」預計明年竣工，將成為全台灣首座結合電影院、百貨、運動中心、青創空間四合一車站。
城揚集團『登豐29』佔領大豐商圈 首當受惠
位處東三民核心地帶的大豐商圈，區域店家林立，不論採買、購物或是外食，日常無虞，向北銜接好市多、義享天地、富邦BOT開發，向東接鳳山空中鳳城、三井Lalaport商場，坐擁最佳地利，區域內擁輕軌、捷運黃線雙軌建設，加上大型百貨開發，大豐商圈匯集所有房市利多，成為建設最受惠區域。
未來的日料美食天堂「三井LaLaPort」全台最大，將落腳高雄。(圖/業者提供)
城揚建設精準選地眼光，看好區域發展於大豐路核心推出29層國際新地標建築「登豐29」，產品為主流2-3房、20-40坪格局，稀有難得三面臨路大基地，並規劃多項豐富公設享受。
城揚建設以建築美學再次翻新三民區地景風貌，「登豐29」坐擁大豐商圈發展最精華地段，口碑建設品牌、繁榮生活機能與未來建設加持下，更受到市場青睞與關注。
「登豐29」建築外觀3D模擬示意圖，僅供參考，實際以現場為主。(圖∕業者提供)
(專輯)
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