由護國神山台積電點燃的台南房市，產業群聚人口紅利浮現，周邊交通、生活機能配套刻不容緩，因此像是串聯市區及南科的「北外環快速道路」，以及即將於東帝士舊址2023年開幕的「南山台南廣場」，強勁招商能力，高餐飲占比、摘不完的米其林餐廳，為北區帶來不同的商業錢景，以及商20市地重劃，將帶動整體和緯路的商業軸帶，鄭子寮將形成北擁商20南依南山廣場的台南房市重點精華區域。
東帝士舊址預計2023年開幕的「南山台南廣場」示意圖。
台積電啟動「半導體黃金十年」大計，周邊產業群聚伴隨而來的蝴蝶效應，不僅替南科迎來成長黃金期，更讓南科就業人口突破8萬人，未來可望突破10萬大關。其中「北外環快速道路」更是為台南近年來最重要的交通建設之一，完工後南科到市區交通時間縮短至15分鐘，跨入台南市心第一站生活圈即是北區鄭子寮，絕無僅有低密度、高綠覆純住宅氛圍，房產穩健的保值性可望超越東區平實營區。
北外環快速道路空拍實景。
台南腹地廣大，各區域皆有其特色，但市中心的鄭子寮重劃區卻獨樹一格，位於市中心核心地段，與永康、東區及中西區為鄰，通往市區各大商圈皆在10分鐘車程以內，棋盤式大路寬街廓、電線電纜地下化，19處公園、合計數萬坪綠地，猶如被綠包圍的城市，且建築普遍在20年以下，多為質感設計透天豪墅，加上區內的雙語指標學區─文元國小，讓鄭子寮一直格外受到台南傳統富人青睞。
台南房地產市場過去以內需為主力，近年各區建案不斷創新高價，東區平實營區第一案創造55萬元單價紀錄，預估下半年將出現5~6字頭建案，善化則有新案站上4字頭，永康亦有華廈成交紀錄每坪達45.8萬元，北區新案實價更來到5字頭，眼看台南精華區房價坐5望6，不少菁英買盤開始向發展均衡、保值性強之區域移動。
而成立34年上市建商欣巴巴事業以精準的獵地能力，早早就相中北區，近期於和緯路二段、育德路口推出「欣府城─一品樓」，基地周邊多特色透天，中高樓層以上視野一望無際，林蔭環繞、推窗即享闊綠生活，全案採用欣巴巴著名的十大工法，結構大樑直通設計、地上結構體雨天不灌漿、浴室RC隔間防水等建築工藝，更導入安心雙制震，採用日本住友GRAST高分子黏彈制震壁，與戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，結合精工建築、人文美學，推出後將成為大台南備受矚目的個案。
基地位置：台南市北區海安路三段520巷/育德二路口
禮賓專線：(06)-2813666
官網：https://www.newland.tw/HeartofTainan/
鄭子寮街廓圖，低密度、綠覆高，街道廣闊，居住舒適感佳。
(專輯)
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