文/廖黛柔
原本以為接近年底縣市長大選的時刻，房市的交易量能會明顯疲弱，結果第4季首個月份的房屋移轉棟數開出紅盤，而且是六都全部繳出好成績，其中台中市、的年増率甚至出現接近50％的暴衝式大成長，業者分析可能是年底傳統房市旺季，也看準受「肥咖條款」、「中美貿易戰」、「九合一選舉」等因素影響將刺激回流的一波台商返鄉潮，房市交屋潮提前發酵，以及進行中的年底選戰並沒有激烈到影響房市的買氣。
台中市發展腹地相當大加上人口紅利，近年房市動能相當強勁。
台中交易量開紅盤 年增率近5成
根據六都地政局買賣移轉棟數統計資料分析，10月建物買賣移轉棟數陸續公布，最受矚目的六都部分創下1.9萬棟買賣移轉量，較上月成長12%，更比去年同期大增26%，優於預期。其中以台中市表現最佳，一舉衝上4,044棟，睽違八個月後再次站上4千棟的門檻，統計今年累計至10月的登記量(32,395棟)，暫時領先去年(31,630棟)表現，相較於上月增加34.4%、比去年同期大幅成長49.6%，雙雙位居六都之冠，表現令人驚艷。高雄市也衝破3,000棟大關，月成⾧28%；台北市則彈升至近2,500棟，月增14%，至於桃園市、新北市與台南市，變動不大，買賣移轉量增減都在5個百分點以內。
房市三大熱區 成屋市場熱絡
房市交易量回溫有感，台中傳統旺季的自住購屋需求近期已慢慢浮現，尤其台中市不只是月成長率拿下六都第一的名次，就連年成長率也創下49.6％的超高度成長數字，這種成績往往只有在房市多頭市場的時候才會出現，主要是因為房市傳統三大熱區－西屯、北屯區、南屯的新成屋建案交屋，以及海線的沙鹿、梧棲區、后里區及豐原區房市都有明顯的成長，這些區域成為台中房市激量成長的關鍵角色。
迎接年底傳統房市旺季，也看準自住主流、台商返鄉潮，成屋市場房市買氣明顯轉趨熱絡，大部分購屋客偏好買成屋，主因是買成屋看得到、摸得到，室內格局、景觀、社區狀態一目了然，以降低挑錯房的風險，另外想要買到保值度佳的透天產品，專家建議觀察區域內的產品屬性，越稀有越保值，比如市區內大基地開發建案、低密度高綠覆住宅環境，另外公設規劃可看出建商對於品牌和品質的重視程度，也更能凸顯出社區價值。
市中心罕見 大基地美學別墅
雖然目前市場以低總價、小坪數產品為主力，但仍有部分區域以換屋族、自營商、為主要客群，像南屯區單元二別與以往「蓋好蓋滿」的基地開發模式，「低建蔽」、「高綠覆率」已蔚成該區房市主流。興富發建設「樹禾院」別墅成屋案，住宅規劃學習日本表參道、青山高級住宅社區，將臨路退縮，廣植落羽松與樟樹，讓整個住戶彷彿置身微森林中，更打破傳統透天住宅框架，擁有24小時的安全物業與公設會館的雙重優勢，加上前庭院戶戶皆設有私人草坪，打造出菁英客層理想別墅社區。
單元二以低建蔽、低密度、高綠覆率的開發模式，塑造出該區房市綠潮流
「樹禾院」基地3,186坪，位於南屯區龍富12街，正對9,400坪的公園綠地，緊鄰台中七期重劃區，是市中心罕見的大基地、低密度開發的別墅個案，產品分為臨路型與社區型，規劃16米的中庭大棟距，強調開闊的空間尺度，共有66戶、4房格局與戶戶雙車位。值得一提的是，此案將一般大樓才有的公設會館導入別墅社區內，設施包括25米泳池、百米中庭綠廊、閱覽室、宴會廳、KTV、健身房、Lounge Bar、棋藝室等數十項精品公設，並提供飯店式的物業服務，主打自備「108萬起」即可交屋。
「樹禾院」將一般大樓才有的公設會館導入別墅社區內。
(專輯)
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