鄭子寮位於南市中心，採低密度規劃。
根據內政部營建署最新統計，今年第一季全台房價指數漲幅最高的縣市，竟然不是落在雙北市，而是由台南市以漲幅0.99%奪冠，房仲指出，台南市房價基期低，且重大建設利多齊發，形成拉升房價主力，尤其政經資源集中的市中心重劃區，房價更是一飛衝天，像是台南市北區鄭子寮重劃區，近五年來新成屋漲幅超過六成。
台南市政府近年來積極招商以及投資重大建設，除了既有的文創觀光軟實力，高科技硬實力也不遑多讓，根據財政部促參司最新統計，台南市以簽約金110.8億元，位居六都招商王，像是南科園區即有堪稱護國神山的「台積電」、荷蘭半導體設備大廠「艾司摩爾」進駐，另外，Google也將第2座資料中心設立於台南。
在科技大廠中又以台積電投資規模最龐大，不僅在3個月內4度大手筆購地，總金額突破100億元，財信傳媒董事長謝金河直言，台積電將南科園區列為下一個世代新製程的生產基地，此外，荷蘭商ASML艾司摩爾身為全球最大半導體曝光機製造商，為了就近服務台積電，也宣示台南市為集團重要據點，並在南科設置全球第二個EUV技術培訓中心，可預期的是，台南科學園區未來將由半導體產業撐起產值，而科技新貴舉家遷移，台南房市在價格基期低之下，長期而言房市前景看俏、欣欣向榮。
此外，北外環道路興建、台南輕軌等利多噴發，促使這些科技菁英、高階主管以及中下游自營商形成島內移民潮，特別市中心、機能充沛的生活圈受到高度矚目，尤以電線電纜地下化、棋盤式街廓的鄭子寮最受矚目，住宅區內採低密度規劃，區內即有小北商圈、花園夜市及好市多台南店，另到台南市新天地、北門商圈、成大醫院等皆在10分鐘車程以內。
小北商圈傳統美饌匯聚，生活機能便捷。
根據實價登錄資料，合併前即為舊台南市轄區內的北區鄭子寮重劃區，近五年5年以上的中古屋從18.3萬元增加至21.3萬元，增幅為16.3%，5年以下的新成屋則從16萬元攀升26.6萬元，漲幅達66.2%，至於預售屋則從21萬元上看32萬元，五年來漲幅近五成，且觀察台南市地政局最新統計，全市今年前7月交易狀況，北區一枝獨秀，逆勢年增四成。
住商不動產成功團隊總經理賴俊良表示，過往鄭子寮以豪墅產品為主流，自營商、企業高層主管雲集，受惠於建設、產業進駐，台南北區房市能見度提高，全國性大型建商搶進，加上少子化，擁有全天候物業管理、全齡化公設的大樓產品躍升鄭子寮交易主流。
此外，營造成本、工資成本不斷攀升，數年內狀況恐難改善，成為房價易漲難跌的推力，遠雄建設總經理湯佳峯指出，由於台南房價低基期，購屋需求受惠於南科開發建設，按照當前土地與營建成本漲勢，加上缺工效應，未來3年內，台南房價將以每年5%之趨勢成長。
然而全國建商湧進台南搶地，在土地取得成本高昂之下，各大重劃區指標案開價紛紛站上3字頭，像是南台新都心的「清景麟巴克禮」預估平均開價29萬元，東橋重劃區開價也在24~33萬元之間，其中「仁發總圖滙」最高開價攀上33萬元，至於安南區的九份子重劃區，近期新推案「水律川」開價也來到26萬元，位於東區邊陲的「德高重劃區」亦有預售案「Sunny Life」以28~32萬元公開銷售。
而位於東區的平實重劃區雖然尚未推案，但市場已經喊出40萬元，至於今年4月啟動標售作業的「運河星鑽」目前土地最高標售記錄每坪達108萬元、總價超過20億，締造南市公有土地最高得標價格，預估未來新案開價站上30~35萬元，各大重劃區頻創高價，震撼台南房地產市場。
鄭子寮指標大案「北府苑」由良勳建設、遠雄建設雙強聯手。
然而位於鄭子寮核心的遠雄建設指標大案「北府苑」由良勳建設、遠雄建設雙強聯手，總銷規模達55億元，每坪開價30萬元起，為台南首座全齡通用住宅，以「去除高低差、門及通道有合理淨寬、預留日後輕省改裝的空間」三大精神，從公領域貫穿至自家門廳、衛浴等私人空間，中庭花園亦保留大面積綠地空間，建築周圍退縮出人行步道，種植四季數種，綠化面積超過2,400坪，是市中心中少數兼顧居住品質與機能的建案。
良勳建設董事長顏裕昌指出，「北府苑」基地為花園夜市舊址，前年良勳建設出手購入後，看準遠雄建設軟硬體實力，且網羅101建築團隊李祖原建築師事務所及國際燈光大師袁宗南攜手打造，雙品牌一同為這片市中心罕見4,200坪之土地價值加分。
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