文/廖黛柔
台中東區、中區、西區是台中市最早發展的區域，曾經是全台中最繁華熱鬧的市中心，近年台中市政府積極推動大車站計畫，辦理中區老舊街活化補助，改善老舊街屋外部景觀，推動舊市區再生，已帶動政府與民間近一百七十億元投資挹注。從鐵路高架完成，柳川、綠川治理後的嶄新風貌，搭上這波舊城新生的興盛繁榮，不管在交通上或改頭換面的市容，已為舊市區房市注入新的風貌及宜居環境。
台中市柳川、綠川治理後的嶄新風貌，搭上這波舊城新生的興盛繁榮，為舊市區房市注入新的風貌及宜居環境。(圖取自台中市政府新聞局)
百億建設 舊城國際化商業動能再起
隨著「大車站計劃」、「綠柳川整治」，加上秀泰影城、新建國市場完工，日本三井集團將入主台糖湖濱生態園區，未來區域將有兼具購物、娛樂與餐飲的LaLaport複合式親子商場，投資利多一波接著一波，讓早期開發的舊市區風華再現。
市府更將高架鐵軌下的空間規劃成的「綠空廊道」，媲美紐約、巴黎鐵道改造的空中綠帶，而台中車站更保留舊車站，重建為站前廣場，結合文化藝術，帶動文創產業、商旅的興起，從東區、中區擴張至西區，已成為市民喜愛的藝文場所，國際化的新站特區已是建商必爭之地。
日本三井集團將入主台糖湖濱生態園區，未來將打造成為兼具購物、娛樂與餐飲的LaLaport複合式親子商場。(圖取自台中市政府新聞局)
都會區土地難求 危老都更正夯
隨著舊市區再次活絡，連帶土地一地難求，因此有許多建商更願意投入危老重建，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年公布實施，其中訂定施行3年的10%時程獎勵將到期，自5月12日開始降為8%時程獎勵並逐年遞減，今年爆量搶照， 3年總計受理251件，名列全台第3名、僅次於雙北，台中市區一地難求，帶動舊市區房地產熱度。
台中車站保留舊車站，重建為站前廣場，結合文化藝術，帶動文創產業、商旅的興起。
重建東海大樓 搖身一變22層名宅
前身為「東海戲院」的東海大樓年久失修，將由鉅泰建設重建並興建為「鼎泰中城」，此案為中區依危老重建條例核定的第一個都市更新案件，具有指標性意義。「鼎泰中城」將規劃地下5層，地上22層，共計148戶的嶄新集合住宅大樓，而此案規劃25~48坪、2~4房產品，開價30萬元起，目前銷況已達六成。
前身為「東海戲院」的東海大樓通過台中市政府都發局危老都更，將由鉅泰建設重建並興建為「鼎泰中城」。
舊診所蛻變成綠建築智慧建築
巨陽建設、坤辰營造將閒置多年建築斑駁的舊診所危老建築蛻變成新大樓，在中區推出新案「巨陽瑞安」，基地位於民族路與仁愛街口，規劃34戶1店；2-3房28-39坪；地上12層的住宅大樓，基地對面為紅點文旅，柳川水岸綠廊散步就到；中教大附小、居仁國中正明星學區，享9年免接送；生活機能以中華路夜市、第二市場為主；未來捷運藍線走路即到B12站。
此案採智慧建築銀級標章，住戶入住即享有智能生活管家。戶數單純，3房3面採光，因基地正明星學區加上位處中心地段，戶數單純，除區域客外，亦受醫護、教職人員青睞，此案於5月1日已經正式公開銷售，目前主打廣告戶2房不含車位758萬元。
巨陽建設、坤辰營造將閒置多年建築斑駁的舊診所危老建築蛻變成新大樓，在中區推出新案「巨陽瑞安」。(圖為業者提供)
北部品牌建商打造西區危老首案
北部建商大通地產建築團隊專精於開發雙北市各線捷運站、快速道路、優良學區及政府交通與公共建設優先發展的重點區域，秉持著使購屋者享有大眾運輸、生活機能帶來的便利及享有未來增值性，今年插旗台中新案代表作，是位於臺灣大道與五權路口原保齡球館的都更案，將打造超高樓質感新建案。
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