桃園中路特區腹地多達143公頃，其中劃設65公頃作為住宅區用地，全區保留高綠覆的優質綠意，以及無商業的純住宜居環境，為少見難得的居住條件。而中路特區擁有多塊綠地公園，又以風禾、向陽、水秀三座大型公園最為吸睛，近期鴻築建設投資興建「PK one」，千餘坪基地座落於6,500坪的向陽公園正首排位置，規劃中小坪數的房型格局，打破以往區內面公園僅大坪數的刻板規劃，因此頗受年輕首購、新婚夫妻青睞。
「PK one」建築周邊四面臨路且退縮17米，大面寬百米設置綠園步道，配合植栽綠化將前方的公園綠意延伸至建築融為一體。以中路特區為例，面向公園第一排位置，目前幾乎都為大坪數個案，像「國泰水秀」、「京澄無為」皆偏向大坪數規劃，每坪房價更是3字頭起跳。「公園宅不再是大坪數專利！」為了滿足自住買盤的剛性需求，「PK one」將產品規劃為中小坪數，推出符合市場所需的23-40坪2-3房產品，相對好入手的公園宅成為熱銷主因。
建築面向公園的房型皆為雙陽台，且住戶於客廳、主臥望向窗外，可看見向陽公園的綠意美景，公園內有籃球場、健身器材區、溜冰滑板區、兒童遊戲及沙坑區等設施，為適合全齡家庭的休憩場所。社區內由業者細心規劃包括挑高大廳、閱覽室、健身房與交誼廳等實用公設，此外，在生活機能上，採買可至鄰近的力行傳統市場、永安路商圈與市府完整商圈購足所需，而交通方面5分鐘可上南桃園交流道，隨時掌握便捷交通。
位於中路特區大公園首排的小坪數宅相當稀有，「PK one」擁有大棟距及250米視野景觀，整體居住氛圍非常舒適，在房價反應上，低總價的親民規劃，成為區內同為公園宅的產品中，相對讓首購族能夠輕鬆成家的新案。現場專案經理陳人榤表示，目前主力是23-29坪的2房格局，近期來客為年輕上班族和雙薪家庭居多，以2房含車位千萬有找的低總價，吸引不少首購族群出手置產。
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