文／王琬婷
台灣近幾年興起影城開發熱潮，為了滿足民眾多元的需求，影城還結合了餐飲、購物、休閒娛樂，透過便利的交通路網，磁吸龐大人潮與驚人商機，對區域房價更是有相當助益。
台北市影城發展最成功的案例，就屬信義區的威秀影城，位在燙金的信義區，除了企業總部、精品百貨、高檔餐廳等匯聚在此，鄰近住宅都是豪宅級，總價「億」級起跳，居住者非富即貴。其他像板橋-樹林、林口、八德等三地的影城，也如火如荼興建中，周邊房價後勢可期，具備補漲空間，近期成功案例則是林口三井Outlet威秀影城，因為有機場捷運的加持，食衣住行育樂資源也完善，吸引龐大新林口住民入內移居，中古屋單價行情更是坐二望三，預售屋則是悄悄看上5字頭，看得出影城與機能對區域房價的影響。
板橋-樹林居民有福啦！未來走路就到秀泰影城，不用再開車擠進信義區看電影了。
與影城為鄰 逛街看電影走路就到
就在明年農曆年，板橋-樹林一帶的秀泰影城，預計即將開幕，住在「超級城市」社區的民眾都很期待。一位小資族陳小姐表示，以前看電影都要開車到市區，台北市除了車位難找外，停車費也很貴，當初購入超級城市第1期的「Super1」曼哈頓區，就有聽說影城會進駐，沒想到真的看著影城即將開幕，以後家人朋友來拜訪，都有地方吃飯逛街了，且還是過馬路走路就到。
採買學區資源皆到位 交通好便捷
住在「超級城市」萬坪社區中，除了影城外，另外最大優勢是有成熟的生活機能，生活機能仰賴大安路與中正路商圈，有家樂福、保安市場等，白天採買可以到博愛街早市，晚上有興仁花園夜市，還有美式量販店Costco好市多，鄰近國民運動中心，因為離樹林火車站只有 1 公里，可依靠樹林火車站商圈的生活機能，另外開車約 8 分鐘，可到亞東商圈、南雅商圈， 10 分鐘就到新板特區。
教育學區的部分，有文林國小、溪崑國中、樹林高中、樹人家商等，家長不需擔心小孩的就學問題，距離學區溪崑國中約200公尺，步行可達。
中德建設在樹林、板橋、新莊區交界處推出萬坪「超級城市」造鎮案，規劃有5期，目前推案已到第4期「華盛頓」，主推2～3房產品，預計明年7～8月交屋。
回籠客回頭買 持續順銷中
專案經理陳逸豪表示，「超級城市」是以自辦重劃的方式開發，與一般新興重劃區像林口、淡水、五股不同的是，自辦重劃在生活機能的部分，除了仰賴原區域既有的商圈機能外，萬坪社區龐大入住人口，自然吸引商家進駐，像「超級城市」最早期剛推案時，還只是一片荒煙蔓草，直到目前1、2、3期都交屋了，住戶也紛紛入住了，這一帶新穎的生活氛圍，受大家喜愛，不少個性餐廳也都進駐，還有家電、診所進駐，整體街廓整齊，不少住戶會在路上慢跑，一旁籃球場則是年輕人的運動場，不像林三淡重劃區，要擁有到位生活機能要等上好幾年。
另外，不少已購客為回籠客，2年前「超級城市」在推出第1期時，當時景氣買方觀望意味濃厚，對預售屋也有疑慮，實在不敢下手，直到看到第1期交屋了，整體生活氛圍成型，親眼見證「超級城市」的好，才確定購買換屋，至今住到現在，有全新大樓與社區一家人住的很開心。
「超級城市」產品規劃符合35~45歲新婚族與換屋客的需求。
板橋、新莊、樹林一帶附近多是老舊公寓，直到近2年，附近才有新案推出，所以當初「超級城市」新案公開，吸引很多在地換屋客購買，主要客層為35~45歲的新婚族與換屋客，區域來自板橋、土城、新莊與在地區域客為主，首購與換屋客各半，有很多是舊公寓住戶想換有電梯的新大樓。本案採不二價銷售，從第一期的33萬賣到第四期每坪34～37萬，行情穩健緩漲，產品規劃符合市場需求，公設豐富、生活機能發達，目前持續順銷中。
(專輯)