水岸景觀、商務、宜居兼具 打造高端生活示範特區
政府推動「桃竹苗大矽谷計劃」，桃竹苗成為以航空、國際物流、半導體、生醫、觀光文創的產業軸帶，位於國道一號交流道旁的經國特區，往北串接雙北形成北北桃生活圈、往南串聯桃竹苗新興產業聚落，正處北台灣戰略位置的關鍵核心，中悦建設機構「經國河灣中心」，使經國特區成為北台灣獨有的國際商務休閒及高端生活示範特區。
桃園在升格為直轄市後，靠著得天獨厚的地理位置優勢，吸引工商業加速投資以及居住及就業人口移居，近年無論在工業總值、台商投資、人口遷入等各項城市關鍵指標上，都在全台名列前茅。
中悦鎖定經國重劃區，打造「經國河灣中心」。（圖／業者提供）
大型投資機構 加碼布局桃園
從資金雄厚的壽險業者不動產布局可略窺端倪，根據商仲業者統計顯示，2024年壽險業者在全台共投入310億元買不動產，其中布局桃園261億元，占比高達84%，比起過去每年投資桃園約20～80億元翻了數倍，包括國泰人壽、台灣人壽、全球人壽、台新人壽、南山人壽都加碼布局搶進。
不動產業者指出，桃園位處商業經貿核心的雙北與科技產業核心的新竹之間，航空城計畫等大型國家級建設推動，以國道一號為主軸，加上捷運綠線、台鐵地下化等日漸完整的交通路網，與相對全台北、中、南主要都會區較低的不動產價格，在近年全台各地房價高漲下，大型投資機構的資金布局，明顯回流至商業發展成熟度高、剛性需求穩固的北台灣。
經國特區擁有鄰近交道道、河岸景觀，成為兼具宜居與商務特色的新興聚落。（圖／業者提供）
而經國重劃區距南崁交流道開車2分鐘，緊扼台北南下第一站的交通樞鈕位置，區域內2.5萬坪綠帶規劃，近1萬坪公園綠地，22公里藍帶綠帶交會河濱步道、自行車道，形成優質環境，距商業核心藝文特區開車約8分鐘，近年來在忠泰、中悦、璞園、昭揚、竹城等指標建商搶進推案下，已成為桃園兼具宜居與商務特色的新興聚落。
其中，深耕桃園豪宅、豪辦多年的中悦建設機構，20多年前將開發重心鎖定南崁、10多年來在藝文特區推出多件豪宅、豪辦、商場，如今南崁及藝文特區兩地都已成為桃園發展最為成熟的商圈聚落，近年更看準地理位置位於二者之間、擁有水岸綠帶的經國特區，持續購地，啟動豪宅、豪辦推案。
高總價住宅市場 中悦市占驚人
目前中悦在經國特區手握六件土地，目標打造北台灣最美的「經國河灣中心」。除了已完工的「中悦商貿中心」外，日前推出二件河岸豪宅「中悦松花園」、「中悦栢花園」，以及頂級商辦預售案「恆ONE」，此外，在有恆路、經國一路還各有2,411坪、1,511坪土地籌備推案。
在桃園高總價市場擁有極高市占率的中悦建設機構，已成為豪宅、豪辦的代名詞，推案向來為區域房價指標，據統計，2024年桃園住宅成交總價前十名交易，就有九件為中悦推案，除了藝文特區「中悦麗舍花園」、青埔「中悅HLA.悦」外，多件經國特區的「中悦松花園」、「中悦栢花園」亦名列其中。實價登錄顯示，河岸豪宅「松花園」、「栢花園」最高成交價已達每坪56.7萬元、52.8萬元，位於經國路、有恆路口、總樓地板面積近萬坪的商辦「恆ONE」，最高成交價已達每坪45萬元。
中悦在經國推出「松栢花園」地標豪宅。（圖／業者提供）
中悦建設機構總經理陳再河表示，經國特區結合了水岸綠意休閒、商辦地標聚集、豪宅生活聚集三大特色，形成高端商務生活齊聚的濱水經濟特區，經國特區經過近年的發展，隨著住宅開發帶動居住人口移入，也吸引如禾馨產後護理之家、阜山聚落商場等進駐，使經國特區成為如同上海蘇河灣般，桃園僅有、且兼具居住、商務、河岸景觀的商圈。
未來商辦群聚 商圈自成一格
值得注意的是，過去經國特區商辦供給多集中在經國路、春日路一帶屋齡20年以上的舊辦公大樓，近年遠雄人壽興建「遠雄金融中心」作為桃園總部，以及各建商推出「中茂亞太中心」、「亞太嵿富」，加上中悦多件商辦推案，加計舊有及已完工的商辦大樓，未來至有八棟商辦，總計近萬人在此上班。
隨著人口持續進駐帶動生活機能成熟，餐飲、零售等業者進駐，經國特區成為自成一格的商務聚落，吸不少近年營運成長、不少有擴編需求的中小企業辦公室「舊換新」、「小換大」，以及在周邊工業區期望推動企業升級、將廠辦分離的企業主進駐，有更新穎氣派面門能接待國際客戶。此外，也吸引壽險業者布局，例如中國人壽先前即投入8.5億元買下「中茂亞太中心」五個樓層、共3,211坪商辦。
中悦「松栢花園」擁有河岸景觀。（圖／業者提供）
以「恆ONE」來說，推出後即受到不少中悦粉絲捧場，銷售率已突破五成，中悦指出，目前桃園地區屋齡較新、具有管理的優質商辦供給以藝文特區為大宗，毛胚格局租金約每坪1,200元，不過藝文特區空置率極低、釋出相當有限，不少買方便將焦點移轉至經國特區商辦，目前經國特區商辦租金行情約在每坪1,100～1,200元，最高上看每坪1,300元，由於經國商辦租金收益穩定、加上區域發展長線看好，也吸引不少曾經購買中悦住宅的「中悦家族」客戶置產。
面對全球淨零碳排浪潮，中悦建設機構將「恆ONE」打造為符合ESG規範的商辦，將智慧建築融入規劃，於廣場大量種植喬木，吸收二氧化碳，阻隔髒空氣同時降低噪音與紫外線傷害，規劃雨水回收、大面積開窗等，來達到節能減碳、吸碳抗暖功效，預計規劃取得國際LEED認證，協助進駐企業在綠色授信、節能減碳、永續發展上取得更大優勢，規劃72至511坪，公設包含多功能會議室、健身房等。
中悦辦公預售案「恆ONE」。（圖／業者提供）
經國特區形成高端商務生活齊聚的濱水經濟特區。（圖／業者提供）
經國河灣中心．恆ONE
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