中悦大規模推案 20萬坪商辦、豪宅搶市
「軌道經濟」成為城市發展和新興產業的重要命脈，高鐵、捷運和台鐵所形的交通路網，帶動產業及商圈的進一步升級，創辦三十多年的中悦建設機構，「選地哲學」以「軌道經濟」為主軸，鎖定新莊副都心、青埔高鐵站等軌道運輸核心，開發商辦產品，匯集人流，帶動區域發展升級。
隨著都市發展的飽和，高鐵形成西部一日生活圈，各大高鐵站特區發展形成都會之外娛樂、經貿、商業的新核心，北台灣的新建捷運如台北環狀捷運、桃園捷運綠線等，串連周邊衛星市鎮與產業聚落，加速人潮與錢潮的流動，而桃園鐵路地下化計劃讓舊城區更新，「軌道經濟學」正帶動一波產業發展版圖挪移，與改變不動產市場的思維。
「軌道經濟學」正帶動一波產業發展版圖挪移，與改變不動產市場的思維。（圖／業者提供）
以選地眼光精準聞名的中悦建設機構，土地開發向來只挑選能打造能實現建築理想、鎖定至少千坪以上的大面積街廓的完整基地，近年更看好擁有機場捷運、環狀捷運與捷運中和新蘆線三條捷運匯集的新莊副都心布局，陸續推出總樓地板面積近20萬坪的豪辦、豪宅。
未來二年10萬坪商辦推出
在桃園藝文特區發展飽和後，中悦持續看好桃園青埔、經國等重劃區布局，在擁有高鐵及機捷三站的青埔特區、鄰近桃捷綠線G12站的經國特區，持續推出商辦，此外，看好中壢市區20多年商辦產品供給真空，近期也在鄰近台鐵新設中原站的普忠段土地推出樓地板面積逾2萬坪的商辦案「One Tow-er」。
中悦在新莊副都心規劃超過20萬坪的商辦、豪宅推出，是中悦歷年來最大規模的單一地區開發，目前在新莊副都心已推出「檀悦」、「仰悦」二件豪宅案，並有五件商辦完工，分別為已完銷的「中悦IFC」、目前所餘租售空間不多的「寰宇一號」、日前出租八層面積給404科技的「悦Tower」，去年完工的「栢Tower」、今年完工的「松Tower」分別有1.2萬坪、1.8萬坪面積釋出。
近期將在機捷A3新知段4,742坪基地興建 6.5萬坪商辦案，為雙北除了台北雙子星之外最大規模的商辦案，加上中央路「中央廣場」3.5萬坪，今、明二年二案合計將有10萬坪商辦推出。
新莊副都心有三條捷運線，連結周邊產業聚落與高階人才匯流，成為北北桃地理及交通動線的正核心。（圖／業者提供）
企業選址認同度大幅提升
中悦建設機構總經理陳再河表示，多數開發商在利潤高、周轉快的考量下，多規劃住宅產品，以致台北新商辦形成供給缺口，而軌道經濟發展新商圈、創造新人流，而新莊副都心有三條捷運線，至台北車站僅10分鐘，機捷A3更能掛行李至桃園國際機場，加上國道1號、64，65號快速道路的交通路網，連結周邊產業聚落與高階人才匯流，成為北北桃地理及交通動線的正核心。
新莊副都心擁有高綠䨱率，吸引購屋者移居，企業也爭相進駐。（圖／業者提供）
過去五年來中悦在新莊副都心開發商辦的經驗顯示，近年企業獲利成長，衍生大量的擴編、搬遷需求，不少傳產二代接班，對於廠、辦分離，以及能接待國際客戶的企業門面的需求增加，加上企業主在辦公室搬遷也會將員工通勤視為主要考量，甚至公司搬到新莊副都心企業不少員工都說「上班反而更快了」，在在都反應企業在搬遷的選址思考上，對新莊副都心認同大幅提升。
中悦商辦產品規劃完善公設，提供企業員工優質辦公環境。（圖／業者提供）
公設完善 規劃會呼吸的商辦
新莊副都心面積100公頃，加上頭前重劃區、新莊北側知識園區、泰山擴大都市計劃，溫仔圳一、二期等周邊腹地，面積達880公頃，足足是信義計畫區的五倍大，也是雙北最後一塊大型開發區。
陳再河表示，新莊副都心擁有高綠覆率，建築的一樓加頂樓至少需保留50%的綠化面積，因應企業對於優質辦公環境需求，中悦商辦產品開發朝向「幸福企業」、「節能減碳」規劃，不僅公設擁導入瑜加室、健身房，交誼廳，讓員工能夠在工作之餘充電、運動，建築朝向「會呼吸的商辦」設計，有別於絕大多數台北傳統商辦，帷幕可以開窗，讓空氣對流，每層淨高3.8～4.2米，也有更舒適、不壓迫的採光條件和辦公環境。
新莊副都心近年也成為不少企業總部的首選，包括儒鴻、麗寶、夏姿、佳能、404科技等企業總部陸續進駐，除了中悦大規模開發商辦群，包括興富發、竹城、亞昕等建商也投入商辦開發，在軌道經濟發展成形、商務需求快速增加下，商辦取代過去的住宅，成為新莊副都心主流開發型態。
有別於傳統商辦，中悦商辦擁有完善公設。（圖／業者提供）
銀行搶進駐 金融特區成形
從對商務需求嗅覺敏銳的金融業據點布局，也可觀察出近年新莊副都心商業正迅速地升級轉型，近年來超過十餘家銀行據點，進駐新莊副都心，形成新興的「金融專區」，中悦在新莊商辦群中店面中就有8家銀行進駐。玉山銀行、元大銀行分別進駐「中悦IFC」店面；永豐銀行租下「悦Tower」店面；「松Tower」店面則有第一銀行買下，以及渣打、國泰世華銀行承租；在雙北六個營業據點都是承租的高雄銀行，首度入手北台灣店面，就是買下「栢Tower」店面。
包括完工的「松Tower」在內，中悦在新莊副都心已推出五件商辦案。（圖／業者提供）
除此之外，包括上海商銀、兆豐銀行、土地銀行、台北富邦、中國信託銀行等銀行，紛紛進駐新莊副都心各大新建商辦大樓。房地產業者指出，銀行據點選址受嚴格規範，過去北台灣各大新興發展區從來沒有這麼大規模的「銀行進駐潮」，顯示新莊副都心除了居住人口移入外，由企業辦公室設點快速增加、商辦林立，加上商場、飯店形成的商業聚落商務需求正在快速增加。
中悦建設機構
貴賓專線｜03-315-1313
接待中心｜桃園市桃園區幸福路200號
預約鑑賞｜恆 ONE
貴賓專線｜02-8522-1234
接待中心｜新北市新莊區中平路437號
預約鑑賞｜松 TOEWR
(專輯)