今年9月政府祭出限貸令，讓過熱的市場逐漸回歸冷靜，不過仍有個案不畏寒風，位處A級地段尤為顯著，銷售去化依舊穩健，展現強韌的基本面抗性。
百貨商城躍居房市新寵兒。（圖／業者提供）
值得一提的，過去「逐捷運而居」的買房不敗鐵則下，隨著大台北捷運路網日漸成熟後，這項條件成為新興重劃區應具備的首要基本條件。而在市場專家觀察發現，社區百貨題材近幾年突然聲勢大漲，越來越多的民眾受區域型百貨帶來的地區生活便利性吸引，周遭中古交易量與房價增長明顯。從早期新板特區的大遠百、中和的環球購物中心到副都心的宏匯廣場、及近期話題滿點的新店裕隆城，周邊無論預售或中古市場均以此為材，房價漲幅更是遠超同區，購屋指名度同樣獨占鰲頭。
其中，占地逾1.9萬坪的新店裕隆城，在亞洲最大的誠品生活助攻下，平日人流為2-2.5萬、假日為4-4.5萬，首年營業額即突破50億元。根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計，今年前10月裕隆城生活圈成屋交易量累計372戶，預售新案成交超過180戶，合計超過560戶，平均一天賣出1.8戶。不僅搖身大台北南區最火紅的百貨商場，連同央北重劃區、和接下來的十四張重劃區，配合寶高智慧產業園區再加上河岸繁星計畫兩大產業重鎮，讓本就穩居北市移居首選的新店，握有的房市籌碼更為厚實。
河岸繁星計畫備受矚目。（圖／業者提供）
在新店市區開發極度飽合下，想遷入新店，新店西側的央北重劃區是為數不多可選擇的地段。近年在新北市政府積極扶植新北智慧科技產業，透過將新店東側閒置的工業區，以創意園區或產業聚落，重新規劃用途為特定專用區。從裕隆城為起點，向東北延伸至寶高智慧產業園區和河岸繁星計畫形成新店東側發展重要的三角。將榮工廠都更案演變而來的河岸繁星計畫，作為新興產業或重點發展的經濟領域（如高科技產業、智慧城市發展），期望吸引資金與人才進駐，帶動新店區域經濟發展。在央北重劃區已近尾聲，十四張重劃區又尚未公開的現況下，這裡無疑是成為目前新店市中心唯一具備強大潛力發的的新興區。
確實，以河岸繁星計畫的位置來看，除了緊鄰繁華裕隆城家樂福商圈，還與寶高智慧產業園區串連，尤其電動車、AI浪潮席捲全球，在政府的扶植下，這個單寶高1、2期約能吸納約1.6萬的高科技就業人才，未來河岸繁星計畫區的加入，將更擴大新店高科技的產業聚落重要性。就業人口的流入將帶來可觀的商業和住宅需求，不難理解眾家建商何以如此看好；再者，歷經6次流標的環狀線南環段，日前終於順出標出，未來將於附近設立Y5站。河岸繁星計畫區，由六大塊千坪至萬坪的基地開發總面積約26公頃，不僅整合了工作、居住、生活與娛樂功能，全區將以低密度建築與高綠覆設計，打造便利與品質兼具的綠色生活圈，為新店注入嶄新的城市活力與發展願景。
首案「國揚光河」市場反應佳。（圖／業者提供）
有鑒於此，國揚、華固、永豐餘、新美齊等各路豪傑，早早策馬趕及插旗，國揚更是率先於區內單元5推出區內首案「國揚光河」，截至目前，實登筆數達62筆，成交均價每坪約80-92萬，銷售表現頗為理想，2房已迅速完銷，也顯見買方對區域認同逐漸成形，現以37-47的正3房產品為主力，該案規劃31樓的地標建築，鄰近雙公園、捷運預定地，享有下樓即公園以及便利交通的居住環境。
建案官網：https://pse.is/6qtll5
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