隨著各地房價來到歷史新高，部分新北一線行政區2房含車位價位甚至逼近2000萬元，早已遠超過一般首購族所能負擔。房產業者建議，對於想要買在合理價位又能負擔的首購族而言，位處雙北都會價格凹陷區的五股，絕對是比買在淡水、八里或鶯歌等蛋殼區，更實際也更高CP值的選項。
業者指出，近年在全球貨幣寬鬆的資金潮挹注下，房市交易火熱，連帶提升民眾對房價上漲的預期，加上原物料、工資成本上升等因素堆疊，雙北都會區房價更是居高不下，其中又以預售屋的漲幅最驚人，即便是都會區外圍的市郊區，新案房價也早已站穩3字頭，逐步往4字頭挺進。
實價登錄統計顯示，截至今年上半年為止，新北市全市的預售屋平均單價已衝破5字頭，來到每坪53.7萬元，5年累積漲幅高達27.1%，前5名甚至全面站上6字頭，最高價的永和區平均單價高達每坪74.5萬元，其餘依次為新店66.9萬元、板橋63.6萬元、中和62.1萬元、三重62.0萬元，想在新北市買到房價親民的預售屋，難度已愈來愈高。
預售屋房價漲不停也直接墊高民眾購屋總價。統計顯示，新北市預售屋成交總價中位數1657萬元，與2019年的1280萬元相比，5年增幅29.5％，即便退而求其次縮小購買坪數，以平均每坪53.7萬元來換算，標準26坪2房住家總價就要1396萬元，加購一個200萬元的平面車位，總價直逼1600萬元。
業者分析，高房價加上少子化影響，2房住家雖已是近年市場主流，但如今2房住家正逐漸失去低總價優勢。在薪資長年凍漲的情況下，購屋民眾除非願意遷就不宜久住的小宅產品，否則就必須往更外圍的蛋殼區移動，但因此增加的通勤時間與成本，以及因而犧牲掉的生活品質，長期而言未必比較划算。
業者指出，不論是從自住或是資產保值的角度，都會區仍是首選，而事實上，即便是價格最昂貴的雙北都會區，也還是能找得到價位親民的高CP值購屋區段。
例如位處新北第二環的五股水碓重劃區，不僅交通條件四通八達，車程15分鐘內就能快速抵達台北市，且與近年蓬勃發展的新莊、泰山屬於共同生活圈，未來還有輕軌建設題材加持，每坪4字頭的房價不僅低於全市平均值，也是目前總價1500萬內還能買得到2房含車位住家的唯一選項。
此外，相較於鄰近的五股洲子洋、泰山塭仔圳等熱門重劃區，房價都已正式問鼎5字頭，發展已超過20年的水碓重劃區，因具備現成的生活機能，且未來輕軌F10站就是水碓站，房價基期更低、補漲空間更大，不僅適合預算有限的自住客，也受到不少打算長期持有等待增值的置產族群青睞。
以區內預售案「佳榮泰新花開」為例，距離五股交流道車程僅要5分鐘，社區鄰近佔地10.5公頃的水碓景觀公園，環境相對清幽且單純，產品規劃則是針對自住需求量身打造的高CP值住家，高檔建材搭配高坪效的產品規劃，2房含車位總價只要1400萬元，成為近期五股房市高關注度的熱門建案。
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