文／林靖嵐
去年全台第四季預售房市買氣趨緩，主要是年底九合一大選及國際情勢干擾，但進一步觀察台中房市價量表現，預售屋交易熱門重劃區多有交通建設及重大投資等利多加持，去年底11～12月份台中高鐵特區以250筆居冠、北屯機捷特區172筆居次，其中高鐵特區從上市櫃到中小型建商，案場成交無一掛零，且高鐵特區成交筆數主要由「大華縱橫」所貢獻，達到驚人的234筆成交，在房市步入盤整期的狀態下，反倒引發各界關注。
去年11～12月份台中房市價量表現以高鐵特區、機捷特區最亮眼。（資料來源：各業者、市調）
台中高鐵特區擁有三鐵共構的交通樞紐優勢，近來更倚靠斥資200億元打造、全台規模最大的旗艦型購物中心「高鐵娛樂購物城」撐腰，重磅規劃將吸引各大知名企業進駐，占地4.8萬坪、建築面積達18.2萬坪，足以容納五星飯店、頂級商辦、百貨影城等多元業種，創造出龐大的就業機會與商業價值，預期日後人口紅利、生活機能都將在該投資案的帶動下達到加分效果，隨之而來的居住需求則將推升房市亮度。
高鐵娛樂購物城示意圖，力拚今年發包動工，2026年底完工營運。（圖取自第一大國際開發）
高鐵特區預售房價以高鐵站為核心向外遞減，成交價在26至49萬不等，距離高鐵愈近，房價也更具支撐力，高鐵特區指標個案「登陽未來之丘」、「大華縱橫」等最高成交單價都聯袂挺進4字頭，即將挑戰5字頭。享「出站即到家」優勢的莫過於「大華縱橫」，距高鐵約200公尺，為搭配獨有的立地優勢，全案在建材配備的使用上也相當要求，採用戴雲發Alfa Safe耐震工法、KVM制震壁，更大手筆搭配NVS淨流換氣系統、INAX衛浴等優質設備。
「大華縱橫」享「出站即到家」立地優勢，受許多置產客青睞。
海悅國際專案經理分析，台中高鐵特區有三鐵共構及高鐵娛樂購物城題材支撐房價，使得交易件數高達250筆，且大多落在距離三鐵共構站體僅約200公尺的商業核心區，因享有出站即到家的優勢，高鐵特區內最高成交單價甚至達到49.7萬元，買盤結構在地客佔比6.5成、外地客佔3.5成，除了多半有地緣關係考量外，也不乏雙北的長期置產客，很多都是看好高鐵特區的未來發展性及地段無可取代性，才讓房市買氣能保持一貫水準。
台中高鐵特區有三鐵共構及娛樂購物城題材支撐房價，未來發展性及地段無可取代性。
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