2022年全球經濟局勢詭譎多變，房價走勢成為各界關注的焦點，綜觀全台上半年整體經濟局勢，關鍵因素仍是疫情影響，缺工缺料導致造價飆漲，高溢價標地使得房價持續向上，央行二度升息消費者保守持續觀望，房市交易雖然顯得保守，土地與原物料漲價為不爭的事實，順勢帶動起房價漲，且還是全球性趨勢，專家預估今年第三季房價仍會持續向上，並無下修的可能性存在。
反觀台北市平均房價，現階段已衝破「三字頭」穩站百萬行情，依據台北市地政局於今年六月公布的第一季台北市住宅價格季指數為113.30，較同期上漲5.95%，而住展雜誌於７月所公布的最新統計數字顯示，今年第二季北台灣預售市場每坪成交均價飆高，台北市房價再度衝破百萬天花板價，平均約101.3萬元，房價連漲不停，不僅預售屋價格漲，租金也跟著漲，也難怪北客頻頻脫離雙北高房價區，目的在於希望能客觀地掌握到合理房價。
新板特區光環頓失 新莊市心取而代之
台北房子又老又貴，光是老房子的數量就高達64萬戶，不少北客為了尋找更好的居住品質，避免追高價，寧可透過便捷的路網，退居新北第一環首善城市，覓得更好生活環境與全新房子，掀起一波脫北潮，這也是為何台北市3年來人口流失近17萬人的原因之一。
這波脫北客往北市以南，選擇往新北第一環的城市靠攏，過去最受到北客青睞的新板特區，近幾年房價也有追高的態勢，如今行情坐7望8，區域內新古屋偏向中大坪數設計，新案多集中在機能待開發的江翠新興重劃區，生活機能相對缺乏，對於習慣散步就獲取機能的北客而言，反而會往新莊正市心找房子，機能非常完善之外，房價也較新板特區親民。
新莊正市心 房價環境無以取代
以大新莊地區房價來看，新莊副都心重劃區房價落在6字頭，未來新推案朝7字頭邁進，且商業氣息較濃厚，而頭前重劃區實價登錄皆朝向7字頭成交發展，這二重劃區相較於新莊正市心幸福路路商圈房價更高，雙重劃區最大優勢雖然為街廓新穎，無奈機能尚需等待時間，房價也不夠具有吸引力。
雙重劃區旁的新莊幸福路商圈，機能與學區皆到位，也因開發已飽和，能釋出開發的土地少，自然一有推案就受到市場關注，近期以新成屋銷售的「榮馥大院」正對榮富國小，校園首排優勢，為正市心少有新案，房價相較於雙重劃區顯得接受度高，加上新成屋產品，不僅眼見為憑，更少去預售屋需要等待冗長完工時間與諸多不確定性，自然受到居住需求的北客青睞。
建案官網：https://reurl.cc/RXbane
(廣編)