「宏道新竹帝寶」緊鄰北二高茄苳交流道，18萬坪基地由單一建商統一開發。
新冠肺炎肆虐全球打亂經濟體系，科技業異軍突起，帶領著台灣經濟成長，使得近年股市、房市一片榮景，尤其是半導體龍頭匯聚、年產值破兆元的新竹科學園區，房價隨著股價、分紅翻揚漲幅驚人，另一方面，銷售個案急劇下滑、供不應求更是推漲房價之主因，然而在買房得擠破頭的新竹地區，愛山林、宏國關係事業-宏道地產在竹科旁推出18萬坪智慧城市大案「宏道新竹帝寶」，規劃2層獨棟美式大別墅與7樓新加坡式花園住宅，一解竹科房市缺貨潮。
新竹建案奇貨可居，根據住展雜誌統計北台灣預售行情，近一年前十大漲幅之首為新竹縣竹北市，年漲幅高達38%，而新竹市北區以及新竹市東區也名列其中，而以竹科為中心，北邊的竹北高鐵特區頻頻出現6字頭實價紀錄，不少建案想挑戰開價7~8字頭，關埔地區更有預售案已邁向6字頭，「新南向」的竹科寶山地區近期則有總銷近千億的指標大案「宏道新竹帝寶」登場，7層新加坡式花園大樓每坪開價45萬元、美式別墅每坪65萬起，預估乘著台積電2奈米廠逐步實現，今日開價將成為未來地板價。
該案地段優越，愛山林董事長祝文宇強調「環境、環境、環境」三大條件更是受到民眾青睞的主因。
「宏道新竹帝寶」立地條件優越，距離北二高茄苳交流道車程僅約1分鐘，為竹科交流道下一站，但相較於人車壅塞的關埔、竹北高鐵一帶，該區位堪稱竹科後花園，距離台積電2奈米廠開車僅須8分鐘，而看準科技廠在此積極佈建，吸引不少具前瞻目光的竹科貴族移居，然而透過上市櫃品牌建商愛山林建設形塑，該案也融合「都市開發、智慧城市、社區營造」等條件，將生活、機能提升到城市治理之質感。
愛山林建設開發董事長祝文宇表示，「宏道新竹帝寶」城市規模在台灣各大重劃區中絕無僅有，該案緊鄰著竹科寶山園區，地段價值無可挑剔，但真正吸引消費者的是「環境、環境、環境」三大條件，透過兩大開發商之手形塑全新的城市風貌，導入理想生活條件。
「宏道新竹帝寶」近18萬坪基地，由智慧城市概念打造，將現代科技融入城市，以5G智慧城市規劃，全面光纖到府，統一建置完成電器、電信、自來水、汙水與瓦斯管線，並提供場域給新竹市政府，打造全台首座公辦公營實驗學校華德福幼兒園、華德福國中小，另規劃高中預定地，完成特色全齡文教環境。
此外，全案建蔽率僅40%，留設給住戶近14.7萬坪綠地環境，綠覆規模等同於大安森林公園的2倍大，為了全方位型塑城市景觀，祝文宇力邀操刀倫敦奧運場館與台東知本六善溫泉酒店Six Senses WUMA的「美國AECOM」設計，沿著「宏道新竹帝寶」城市中軸、近870米的林蔭大道打造廣達3000坪的中央公園，途中還有寵物公園、會館公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園與運動公園等8座公園，提供自住客全台首座美國UL健康建築認證的城市住宅。
18萬坪的基地規劃14.7萬坪綠地，提供購屋族健康的生活條件。
在住宅開發，愛山林也用心至極，持有土地近8年，醞釀規劃多時，規劃八大住宅區，打造獨棟、戶戶坐擁前院的二層美式獨棟別墅與新加坡式花園住宅，也將商業機能設想周全，未來城市裡將有商店街，並引進全台最大規模、最美的青鳥書店、景觀溫泉飯店等生活配套，值得一提的是，全案落實工程透明化，提供完整建築履歷，另有愛山林提供十年代管服務，提供社區環境維養、物管保全服務等，完工後將締造台灣住宅新創舉。
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