文/鄭雅君
2020年疫情影響，為降低經濟衝擊，各國央行降息、QE政策等影響下，熱錢持續湧現，首當其衝影響最明顯的經濟龍頭－股市與房市皆湧資金行情，熱錢紛進安全標的，新台幣以疫情控制及經濟面穩固加上台股殖利率優勢，台灣躍為熱錢選擇目標之一，且不論央行阻匯策略，在台未生根的熱錢竄流，受惠的無疑是內需產業。
四大投資標的，存錢入房市最終有屬於自己的資產才是投資不二法門。
台幣升值 投資標的 房產最保值
2020年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟，連續4年走揚，創下近7年以來新高！再依去年財政部公布全國房屋稅籍個人歸戶統計，我國去年持有四戶以上的「囤房族」為31.9萬人、年增1.14％；持有3戶以下的「自住族」則有772.3萬人、年增0.6％，「囤房族」增速明顯高於「自住族」，從數據顯示，股市多頭，房地產擁漲勢利多，在股市嚐到甜頭的有錢人，把資金轉進房市，房地產仍為最終保值金庫。總括而言，挾熱錢威力，股市買盤強勁，有錢人擁雙市雙贏局面，然而分析四大投資標的，風險值高的股票、債券，非一般民眾玩得起的財務槓桿，定存風險小實質獲利不大，存錢入房市最終有屬於自己的資產才是投資不二法門。
資料來源：財政部財政資訊中心公示資料
自住仍為主流 品牌＋地段＝保值房產
雖然去年的囤房增速高於自住族，但在全台有房族合計達804.1萬人，「自住族」卻約佔整體房屋稅籍96％，顯示台灣絕大多數仍以自住為主，而目前遲未下手的購屋族尚觀望這波打炒房是否會讓房價止升回跌，探究無法下跌的最大因素在於土地價格年年增漲，有價值的土地建商搶地，價高得勝，再者營造成本、不可抗力之浮動工材及工人價格，已讓建商抓不了成本，在這片漲聲中，進場保值戰需以地段及建商品牌取勝，加上利率續低，台幣升值，自住需求買盤支撐，愈有漲聲，愈該樂觀入市。
房市進場保值戰需以地段及建商品牌為主要考量，交通匯接區域地稀更是珍貴
自住買盤湧升 友善城市宜居中部
統計六都買賣房屋移轉件數，2021元月跟去年元月相比，台中年增率達96.2％，居六都之冠，台中房價上漲幅度，也高居六大都會區之冠，從熱絡房市觀察，近幾年科技產業進駐，整個工業鍊造就的就業人口紅利，加速大台中人口增長，加上中捷綠線4/25正式營運，健全交通網絡，南北匯接，中部之於北部的房價再親民不過，而台中除了構成宜居條件的氣候及物價，消費與文化力的強度更是有目共賭，《50+》和《遠見雜誌》「城市學」頻道共同進行「熟齡友善城市大調查」，台中市榮登民眾心目中的「最宜居熟齡友善城市」第一名，退休亦或自住，大台中儼然成為最幸福宜居城市。
台中市榮登民眾心目中的「最宜居熟齡友善城市」第一名，退休亦或自住，大台中為最幸福宜居城市
黃金地段腹地難求 台灣大道門牌保值
台中地處台灣居中位置，以台灣大道主幹道匯接74快速道路及國道一號，為台中交通最核心地段，除了黃金門牌保值鐵律，新光三越商圈及國家歌劇院、鳶屋書店等深具消費力及文化氣息濃厚的場域，加上市政中心光環，商辦大樓林立，秋紅谷、夏綠地休閒氛圍，架構起整個富人圈生活型態，愈居核心腹地愈稀。品牌建商興富發集團插旗台灣大道左右兩旁，豪宅、商辦高達十多棟，看好未來十年，整個七期生活圈將至少有15棟商辦、百貨及酒店大樓陸續完工，加上科技產業持續進駐，居住剛性需求，區域房市熱度不斷升溫，光是這兩年陸續在七期生活圈投入約160.8億元，購入共6,400餘坪土地，規劃今年第二季蓄勢推出新案「仰星殿」，此案位居交通最核心地段，秋紅谷、台灣大道第一排，2-3房自備78萬起，訴求絕版地段強勢吸引首購、自住買盤。
「仰星殿」，此案位居交通最核心地段，秋紅谷、台灣大道第一排
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