都市更新成趨勢 新店房市續創高
市中心素地稀缺，使都市更新、危老重建案量持續成長，今年雙北市都更加上危老的推案量上看2,500億元大關，新北市將成為未來都更案量的主力來源，其中，新北蛋黃區新店今年就有萬盟集團、合環建設等知名業者陸續推出都更指標大案，活絡區域房市。
都更整合過程曠日費時，得挨家挨戶博取住戶信任，且大台北地區素地貴又難尋，沒有一定實力的建商根本難以跨進門檻。住展雜誌研發長何世昌受訪時就分析，都更案勇於開高價，除了與房市景氣好轉有關，都更案座落地點普遍不錯以及整合成本高，是建商敢挑戰天價的主因。由於近年收購老屋成本普遍較高、或是給予屋主權利變換條件普遍較好，都提升都更推案成本，建商自然會把這些成本轉嫁到房價，希望經過多年辛苦整合後的推案能賣個好價錢。
新店老牌建商萬盟集團推出指標案「大坪林ONE」，讓利回饋客戶。
推動大不易 建商主動讓利
台灣位處地震帶，歷經921與0206等重大災害，高樓住宅耐震能力不足，很容易倒塌或傾頹，造成民眾傷亡與財物損失。民國88年921大地震發生後，內政部修法提高建築物耐震設計規定，但修法前的6層樓建築物全台約有3萬6,200多件，這些建築物興建時耐震設計標準較低，危害公共安全，由於戶數龐大，整合更不易、獎勵不足，推動改建相當困難。清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受訪時曾說，政府應建立公正公開的協商機制，建案、地主間公平分配，且合約明確記載，如果分配不透明，大家都在等更好的容積獎勵，對都更並非好事。
建案附加價值加持 超值個案震撼新店
新店指標案「大坪林ONE」則是逆其道而行，正因都更推動困難，在長達十幾二十年的冗長過程後，將原先600坪基地整合擴大至1789坪的稀有大基地，還願意以「讓利」方式回饋客戶，包括公設比在31%左右，相對市面上他案，替客戶留下更多實際室內使用空間。該案建材也是一大亮點，SRC建築加上住友制震、INAX衛浴、LIXIL廚具、YKK靜音窗、三菱電梯，清一色全為日本大牌，最好的配備一次到位，不必讓客戶煩惱。營造方面與五十年老品牌遠雄集團強強聯手，從鋼骨結構、中空樓板，到窗框、門廳、屋頂、浴室等防水工程，其強度與韌性都優於一般建商。
根據《住展雜誌》統計，2020年雙北市都更推案量體可望挑戰2,000億元。
根據《住展雜誌》統計，截至2020年12月初，雙北市都更推案量體已達1,834億元，預料全年可望挑戰2,000億元大關，危老推案北台灣全年也有約500億元推案量，台北市房價基期已高，未來成長幅度恐怕有限，新北市相較之下房價較為合理，後市仍有成長空間，都更將成為案量增長的動力來源。其中，新北市今年都更案數量最多的行政區之一就是新店，光是大坪林ONE與合環LANDMARK兩案案就海灌近300億元案量，占全市都更案量的大半。另一指標案為「新店行政園區」，為全國首座透過公辦都更完成的行政園區，由冠德建設興建樓高30多層的行政大樓、住宅大樓及國民運動中心，市政府將進駐12個政府機關，地點在北新路一段、新店區公所捷運站前，近日正式啟用，成為區域新地標。
「新店行政園區」近日已正式啟用，成為區域新地標。
新店都更王 萬盟深耕在地四十餘年
提到新店的都更，不能不提到深耕在地四十載服務大眾的萬盟集團，對老新店人來說，就是聲譽響亮、零負評的安心品牌，值得信賴，歷年經典業績包括「碧潭國璽」、「北新官邸」、「微笑碧潭」。以新店核心地段—大坪林站商圈來說，近五年基地規模超過600坪的指標個案只有「大坪林双子星」及「大坪林ONE」，幕後推手都是萬盟集團；「大坪林双子星」四面臨路退縮規劃，佇立20層雙塔建築，推出當時就快速完銷，現在已是區域內知名社區，如今萬盟集團精心打造的「大坪林ONE」正式登場，無論是基地規模、規劃團隊、建築工法、標配等級，都比過往更高規格，令房地產市場引頸期盼。
對老新店人來說，萬盟集團就是聲譽響亮、零負評的安心品牌，值得信賴，圖為公司經典業績「大坪林双子星」。
個案擁有區域內難得的1789坪大面積基地，規劃地上29層、地下6層SRC日系住友集團制震建築設備，現場銷售政安廣告專案周奕仁表示，「大坪林ONE」在Design（設計）、Location（地段）上，領先區域內所有銷售建案，衛浴、廚房、靜音設備都使用日本LIXIL集團的精工產品，1,688萬元起可以擁有新店區性價比極高的兩房新案，鄰近區域河畔、公園、學區，醫療資源豐富。
了解更多http://大坪林ONE.tw
電話：02-2918-6888
接待中心：新北市新店區民權路21-1號
(專輯)
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
