新烏日站新崛起的黃金城 店面投資未來性佳


2020-07-09 15:52

台中捷運綠線年底通車,沿線哪站的金店面最夯?全球進入後疫情時代,國際瘋狂印鈔票,等於正式宣告低利世代來臨,資金放在不動產最保值,沿著軌道買不動產準沒錯!中捷沿線的18個站點中,坐擁有三鐵共構的「新烏日站」最值得佈局。

軌道是都市現代化的交通命脈,不僅能緩解城市交通擁塞的解方,更能帶動區域經濟發展,成為投資專家口中的「軌道經濟學」。按照經濟學角度分析,交通便利之處所帶來的人流,可為商務、商業、娛樂、觀光、廣告、房地產等產業帶來新的商機,甚至能讓一座城市發生根本性改變。

黃金地段投資店面歷久不衰

有專家指出,軌道交通的形成,勢必引起沿線土地的升值,範圍則為沿線站1公里半徑圈內。如果沿線綜合開發做得好,會形成新的城市中心,從而拉動當地經濟和城市的全面發展。

在國外,幾乎所有區域化購物中心都依賴捷運、地鐵、高鐵而建,如紐約的曼哈頓、東京的銀座、巴黎的香榭麗舍大街、倫敦的牛津街、中國的上海新客站等,即使歷經時代更迭,或是疫情擾亂,其地段價值、店面增值可謂歷久不衰。

如果說一條捷運就是一條「黃金帶」,那麼一條高鐵加上一條捷運以及一條台鐵,則更似多條「黃金走廊」,而新烏日站即是新崛起的黃金城,廣納中彰投常態消費、休閒600萬人口,是中部唯一一處擁有三鐵共構的區域,成為不動產的不敗投資區域。

中部唯一三鐵共構的台中高鐵站

對照人潮,2019年台中高鐵進出站人次達2310萬,每天有6.3萬人在此站進出,僅次於台北站,在去年底受新冠肺炎影響下,全台旅運人次都較2018年衰退,台北站減少3.3%、左營站減少3.4%,唯有台中站是全國跌幅最少的站別,僅減少2.6%,足以證明其人潮支撐力。

調查顯示,有近6成的旅客到台中是為了商務需求,加上台中第一條捷運即將通車,台中高鐵特區是將繼台北、南港、桃園之後,成為中部第一個三鐵共構的區域,由台中出發輕鬆串連整個大西部都市,台中市府也在高鐵站附近規劃興建烏日會展中心,全力將烏日打造為台中副都心。

台中高鐵站。

新烏日站「夢幻誠」最具漲勢

盤點台中捷運綠線與台鐵共構車站共計三座,松竹站、大慶站及新烏日站,其中新烏日站是三座車站中唯一的「三鐵共構」車站,比其他兩站多了高鐵利多加持,加上當地生活機能陸續到位,房市表現可期。

有巢氏房屋研究發展中心表示,新烏日當地生活機能陸續到位,加上今年即將通車的捷運綠線,讓房市持續看漲,周邊新建案量也變多,可見需求強勁。根據實價登錄資料顯示,2019年1至12月交易量達149件,買氣不俗,中古屋的平均住宅單價則由去年的19.3萬成長至20.9萬元,漲幅8.8%居冠。再以預售屋來看,新烏日目前的開價為介於一坪25~27萬元間,一年漲幅13%居冠,勝過北屯區,是台中新興的房市潛力區。

人潮即錢潮,房價漲幅又居冠,幾乎已可完全確定台中高鐵站(新烏日站)的黃金店面不敗價值。「夢幻誠」基地位在台中高鐵正隔壁,開案迄今住家已銷售逾1600戶,而今熱銷的店面產品有66戶,規劃樓高8米,29-77坪,符合全方位格局需求,只要自備108萬起即可入主,1600戶現成住家,捷運開通人潮湧進,入主店面坐享漲勢。

(專輯)

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