文/廖黛柔
隨著台灣疫情趨於穩定，政府也逐步放寬防疫措施，未來不動產市場的發展走向也是消費者密切關注的議題，台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林傳傑指出，從土地價格、建築營建成本持續攀升，房價「一定不會跌」！
台中市北區囊括中友百貨、一中商圈與中國醫商圈，龐大的消費實力與人口紅利，深具房價抗跌性。
置產入手最佳時機 剛性需求的小宅為主流
現處超低利率時代，觀察歷次降息後的房市交易量，均有成長表現 ,對於自住客而言，今年建照展延2年，無疑是房地產入手的最佳時機。建商近幾年爭相推出低總價、小宅產品搶市，加上購屋負擔較低、轉手率相對高等優勢，不論在自住或投資置產族群都相當受歡迎。
小宅產品購屋負擔較低、未來換屋轉手相對容易，不論在自住或投資置產族群都相當受歡迎。
危老重建帶動北區房市買氣升溫
台中市北區屬於台中市都心區域，人口密度是台中市最高的區域，建商看準通勤族、學生等潛在需求，利用政府的「都市危險及老舊建築物重建」政策取得土地，活化老屋空間，翻轉舊市區市容，帶動北區房市買氣升溫。
台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林傳傑指出，從土地價格、建築營建成本持續攀升，房價「一定不會跌」。
學生+醫護人員 龐大商圈消費力道強
台中市北區發展十分成熟，文教氣息濃厚，區域內有三所大學及四所高中等明星學府加上中小學校合計21所，區內學生人數將近5萬人，緊鄰學區的大小美食育樂商圈，規模皆數一數二；「中醫商圈」與「一中商圈」也已逐漸融合成一個更大的消費生活圈，人潮帶動錢潮，商機蓬勃發展。北區不僅有國立自然科學博物館、台中公園、中友百貨等著名地標，還有號稱台中西門町的「一中益民商圈」；再往北側走，則有成立超過一甲子的「一心市場」，提供附近民眾採買生鮮蔬果等家庭基本生活所需用品。
北區有國立自然科學博物館、台中公園、中友百貨等著名地標。
北區新話題 元城建設進軍小宅市場
近年政府大力推動「危老重建」政策，「元城建設」在中友核心商圈裡推出新案「元城樂more」，將沉寂已久的老屋化身為超高大樓，成為北區房市新話題。此案基地面積約1150坪，大樓地上18層，地下3層，總戶數共238戶住家，及1戶店面，產品規劃2房22~27坪、3房32~38坪，除22坪外，皆設有前後陽台、臥室對外開窗，格局規劃訴求坪效極大化，強調小宅舒適空間感，另還設計豪宅社區才有的「迴車道規劃」，每坪開價31~34萬元。
「元城樂more」總戶數共238戶住家，及1戶店面，強調小宅舒適空間感。
專家說法：現場銷售業務副總劉杰盛
本案最大優勢在於住家周邊擁有良好的生活機能和完全學區，除了享有舊市區機能外，車程約10分鐘內可達太原、精武、台中車站，及捷運G5、G6站，大樓一出門也設有公車站牌，快速道路系統則有74號太原、崇德匝道，加速市中心往返，有鑒於舊市區人口密集度高，居住需求大，「元城樂more」為當地少數大樓新案，此案一公開即吸引區域內軍公教、醫護人員、在地工作年輕人搶購，全案目前預售中，預計2024年下半年完工。
現場銷售業務副總劉杰盛表示本案最大優勢在於住家周邊擁有良好的生活機能和完全學區。
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