後疫情時代的「夢幻誠」金店面投資術


2020-06-16 11:20

軌道經濟是門投資顯學!放眼世界,美國紐約、英國倫敦、日本東京、韓國首爾、俄羅斯莫斯科、中國上海與香港等國際一線城市,無不以大眾運輸樞紐的站點為核心,透過軌道帶動區域乃至城市的發展,成就第一大城。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,就經濟學角度,軌道建設能帶動人流、金流及物流的轉變,除能創造就業與龐大商業利益,亦能提高國際城市的競爭力。

台中高鐵軌道發威「夢幻誠」狂吸金店面置產客

商用不動產專家高力國際指出,台中具有三大動能:人口紅利、交通建設、產業投資,使台中市不動產市場持續受到關注,使得土地交易及辦公室租賃活絡。以人口來說,台中市人口過去五年內,平均每年增加約 1.8 萬人口數,成長幅度為六都中第二位;並且廣納中彰投約 600 萬人口,聚集超過五分之一的台灣人口來此消費、休閒,甚至移居。

截至 2020 年 5 月,投資台灣三大方案已達新台幣 1.01 兆,包括有巨大機械、車王電子、台中精機、永勝光學等知名企業落腳台中市,產業的穩定發展及廠商加碼投資,讓公司登記家數持續成長。2019 年台中市的公司登記、商業登記與營利事業登記成長家數等 3 項指標成長均在六都排名第 1 位。

軌道經濟發威的台中高鐵特區已經吸引逾百億元的投資案,包括國泰、ATT、新光人壽、興富發、林新醫院及烏日會展中心搶著插旗,以及七月即將簽約、預估投資金額將超過 150 億新台幣的「超級娛樂購物城」,盛傳新光三越與微風廣場皆有意爭取。

後疫情低利時代「夢幻誠」金店面易漲難跌

在台北市以「潮」著名的「ATT 4 FUN」也聯手宏泰集團、新東陽、廷地開發規劃進駐,專攻時尚、文創、娛樂、美食等 4 大業種。臻愛婚宴會館也選在台中高鐵特區打造全台最大的婚宴場地,提供婚宴相關的產業例如婚紗、喜餅等一條龍服務,可同時容納四百桌,內部挑高 9 米,裝潢時尚且華麗,宴會廳內無梁柱,備有 300 餘個停車位,距烏日高鐵站步行約八分鐘,現在已是台中婚宴市場最閃亮新星。

「全台最大包租公」的國泰人壽斥資 31 億元興建、永聯物流開發公司規劃營運的「物流共和國(台中)園區」,預計整合人力資源、作業包裝、共享車隊配送,結合電商宅配基地、醫療物流轉運中心、共創辦公室,及研發中心,打造共享物流基地。新光人壽也大手筆於台中高鐵附近打造銀髮族 villa,並投資成立教育訓練園區。

坐擁不動產投資三大 Location 法則的「夢幻誠」,走路約 5 分鐘就可以抵達高鐵站,緊鄰國道,三鐵共構優勢,7656 坪基地保留近 2000 坪綠地花園,規劃 66戶店面、2~3 房的 1600 戶住家。未來「夢幻誠」將結合商城,滿足住戶的日常採買購物需求,目前開放保留店面,主打 108 萬起到交屋,投資優質店面可以得到較穩定的租金收益,日後捷運開通、百貨、各大集團進駐,住家與店面的增值潛力有無窮想像。

圖片興富發提供。

人潮即是錢潮,台中鳥日站是全台中心位置,四大百貨龍頭看好,完善的規劃,以低利率時代來看,若以住宅價格能投資店面,不但租金、增值性等利多,而租店面的期間較長穩定,無裝修攤提問題,無形成本支出較少;若相較於投資住宅商品,其租金依裝潢程度有高低表現,需另外增加裝潢傢俱增加優勢,且租約期較短變動大,台中鳥日的店面優勢較大。

投資比較表。

(專輯)

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