危老都更熱議 舊城區展現新風貌 - 熱門新訊 - 自由電子報
晴時多雲

危老都更熱議 舊城區展現新風貌

2020/05/27 10:58

文/廖黛柔
台中東區、中區、西區是台中市最早發展的區域,曾經是全台中最繁華熱鬧的市中心,近年台中市政府積極推動大車站計畫,辦理中區老舊街活化補助,改善老舊街屋外部景觀,推動舊市區再生,已帶動政府與民間近一百七十億元投資挹注。從鐵路高架完成,柳川、綠川治理後的嶄新風貌,搭上這波舊城新生的興盛繁榮,不管在交通上或改頭換面的市容,已為舊市區房市注入新的風貌及宜居環境。

台中市柳川、綠川治理後的嶄新風貌,搭上這波舊城新生的興盛繁榮,為舊市區房市注入新的風貌及宜居環境。(圖取自台中市政府新聞局)

百億建設 舊城國際化商業動能再起

隨著「大車站計劃」、「綠柳川整治」,加上秀泰影城、新建國市場完工,日本三井集團將入主台糖湖濱生態園區,未來區域將有兼具購物、娛樂與餐飲的LaLaport複合式親子商場,投資利多一波接著一波,讓早期開發的舊市區風華再現。

市府更將高架鐵軌下的空間規劃成的「綠空廊道」,媲美紐約、巴黎鐵道改造的空中綠帶,而台中車站更保留舊車站,重建為站前廣場,結合文化藝術,帶動文創產業、商旅的興起,從東區、中區擴張至西區,已成為市民喜愛的藝文場所,國際化的新站特區已是建商必爭之地。

日本三井集團將入主台糖湖濱生態園區,未來將打造成為兼具購物、娛樂與餐飲的LaLaport複合式親子商場。(圖取自台中市政府新聞局)

都會區土地難求 危老都更正夯

隨著舊市區再次活絡,連帶土地一地難求,因此有許多建商更願意投入危老重建,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年公布實施,其中訂定施行3年的10%時程獎勵將到期,自5月12日開始降為8%時程獎勵並逐年遞減,今年爆量搶照, 3年總計受理251件,名列全台第3名、僅次於雙北,台中市區一地難求,帶動舊市區房地產熱度。

台中車站保留舊車站,重建為站前廣場,結合文化藝術,帶動文創產業、商旅的興起。

重建東海大樓 搖身一變22層名宅

前身為「東海戲院」的東海大樓年久失修,將由鉅泰建設重建並興建為「鼎泰中城」,此案為中區依危老重建條例核定的第一個都市更新案件,具有指標性意義。「鼎泰中城」將規劃地下5層,地上22層,共計148戶的嶄新集合住宅大樓,而此案規劃25~48坪、2~4房產品,開價30萬元起,目前銷況已達六成。

前身為「東海戲院」的東海大樓通過台中市政府都發局危老都更,將由鉅泰建設重建並興建為「鼎泰中城」。

舊診所蛻變成綠建築智慧建築

巨陽建設、坤辰營造將閒置多年建築斑駁的舊診所危老建築蛻變成新大樓,在中區推出新案「巨陽瑞安」,基地位於民族路與仁愛街口,規劃34戶1店;2-3房28-39坪;地上12層的住宅大樓,基地對面為紅點文旅,柳川水岸綠廊散步就到;中教大附小、居仁國中正明星學區,享9年免接送;生活機能以中華路夜市、第二市場為主;未來捷運藍線走路即到B12站。

此案採智慧建築銀級標章,住戶入住即享有智能生活管家。戶數單純,3房3面採光,因基地正明星學區加上位處中心地段,戶數單純,除區域客外,亦受醫護、教職人員青睞,此案於5月1日已經正式公開銷售,目前主打廣告戶2房不含車位758萬元。

巨陽建設、坤辰營造將閒置多年建築斑駁的舊診所危老建築蛻變成新大樓,在中區推出新案「巨陽瑞安」。(圖為業者提供)

北部品牌建商打造西區危老首案

北部建商大通地產建築團隊專精於開發雙北市各線捷運站、快速道路、優良學區及政府交通與公共建設優先發展的重點區域,秉持著使購屋者享有大眾運輸、生活機能帶來的便利及享有未來增值性,今年插旗台中新案代表作,是位於臺灣大道與五權路口原保齡球館的都更案,將打造超高樓質感新建案。

(專輯)

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