文／王琬婷
多數北客會依循軌道交通找房，青埔擁有高鐵與機場捷運雙優勢。
大睦建設過去採自建自售，深耕大桃園區並推出多起建案，因其看好青埔未來發展性，於2020年正式跨足青埔推案，首次將旗下建案採用聯合銷售方式，打造全青埔獨一絕響，總案量高達50億規模的五案聯銷，希望建立經典代表作。不論是獵地哲學著眼地段、交通、商圈等優勢，產品規劃符合市場需求，深深吸引著首購、自住客、置產客的青睞。
2020將是青埔最精彩的一年，IKEA、水族館、影城飯店將陸續啟用。
五案聯銷 消費者需求一次滿足
大睦建設機構一次推出五案聯銷「大睦I-CITY」，小坪數28坪一路到50坪產品都有，分別採新成屋與預售兩種模式，除「大睦仁愛匯」外，其餘四案皆為「黃金級綠建築」規劃，除日常節水、省電，同時著重的建築基地綠化與保水功能，可為環境帶來綠美化並降低熱島效益與二氧化碳排放對都市造成的暖化衝擊。
成屋個案為「大睦森悅」規劃32-50坪，目前2房售罄，主推為3-3+1房的首換型產品，銷售率達9成進入尾聲；另「大睦微風」適合換屋客層，主推42-50坪、3-3+1房，新成屋訴求中坪數產品，銷售約3成，其餘三案「大睦站前首席」、「大睦仁愛匯」、「大睦A19」皆為預售個案。
華泰名品城，擁有美式氛圍，形塑出國際型購物商圈。
「大睦站前首席」為近期較快完工之預售案，預計明年4月交屋，地段優勢為高鐵站前正核心，距離高鐵站700米，基地位於公園第一排，享有700-800坪綠地公園，並靠近機場捷運A18站，訴求32-40坪、大2房、完美３房產品，有別於一般壓縮坪數控制總價帶的2-3房，室內空間更顯寬敞。
土地漲幅30% 青埔未來一片榮景
在地專家表示，青埔去年年初開始，各大建商大舉入內獵地，包括日勝生、宏普、興富發、潤隆、中悅等台灣知名建設，至2019下半年度土地漲幅達30%，興富發集團取得3121.1坪土地，購買單價一坪約133.5萬，與旗下潤隆建設取得青埔約2698.9坪土地，購買單價一坪約131.8萬，未來推案房價36萬起，興富發集團在各大重劃區獵地，往往以指標高價成交，代表相當看好青埔的未來性，漲幅具有潛力。
青埔房價行情分別以捷運A17-A19三站來分析，A17站成交為青埔最低單價約26萬，A18站商業區集中在捷運站周邊，房價最高價達38萬，跨過領航南路的純住宅區A18站成交單價約26-31萬，靠青埔國小學區約29-32萬，A19站則以機場捷運為中心點向外發展，「大睦A19」位於機捷正核心，週邊單價約31-38萬，青埔自2019下半年起，到2020年上半年的市況變化很多。
「大睦I-CITY」現場專案表示，目前已購客以桃園在地自住客及雙北置產客為主，依據現行統計數字來看，雙北共佔45%，大桃園區佔45%，成交量來說雙北成交量與桃園不相上下，有成長的趨勢。「大睦I-CITY」五案聯銷，中小坪數去化快速幾盡完銷，目前首推主力落在3～3+1房產品，自住、置產客比例約8成，相較僅僅2成的投資客來的高許多，目前周來人一週約70~80組，以青埔高鐵特區去年與今年來人比較，不受疫情影響，反而有增加趨勢。
消費者找房，主要是依循地段找房，所有重劃區中，青埔之所以受青睞，唯一擁有迷人高鐵與捷運軌道交通優勢，重劃區面積腹地大、綠覆率極高、重大建設皆相繼到位；2020年水族館、華泰、IKEA也都啟動，買方會先到好地點再去選擇符合需求的產品。
青埔綠覆率高，環境宜居，學區優質，很適合有小孩的家庭。
青埔優質學區擠爆了 北客孟母為教育移居
此外，不少北客為了孩子學區教育找房，青埔國小為北台灣少數重劃區中，受到北客外移人口影響，就學率暴增的學區，為了滿足在地學區資源，公園預定地青園國小確定發包，預計二年後遷入學校，青埔在不論雙語國小、國中、高中等學校資源都足夠，受到許多家長青睞，為教育資源搬遷到青埔。
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