金領族撐盤租屋市場 豐邑「菁科城」搶進嶺東特區 - 熱門新訊 - 自由電子報
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金領族撐盤租屋市場 豐邑「菁科城」搶進嶺東特區

2019/08/30 10:46

文/廖黛柔

台中南屯區嶺東特區一帶因為處於「黃金科技走廊」,是精密機械園區、台中工業區、中科園區三大園區的門戶,加上現有的嶺東科技大學與動工中的台中科技大學南屯校區,就業、就學租屋市場大,也同樣是白領、金領購屋的指標區域之一。

嶺東特區一帶因為處於「黃金科技走廊」,是精密機械園區、台中工業區、中科園區三大園區的門戶也同樣是白領、金領購屋的指標區域之一。

科技廊道門戶 園區擴建挹注就業人口

近年許多建商也看準嶺東特區有就業人口紅利支撐、地段與交通等優勢,紛紛獵地插旗,如豐邑、麗寶、坤悅等,陸續推出新案,此區亦是南屯中房價較親民地區,近期更推出不少低總價首購新案,2房加車位總價約700至800萬元,幾乎是南屯其他區域的半價,新案也多以小宅、低總價吸引小家庭、首購族等。

嶺東商圈以嶺東科技大學為中心,因被筏子溪與高速公路區隔,房價相對親民,早期發展集中在文山國小週邊,後來因土地日漸飽和,才轉往向上路以南及嶺東路發展,伴隨著精科園區崛起,包括精密機械園區第三期開發計畫正緊鑼密鼓進行中,「股王」大立光將進駐投資設廠,估將帶來就業人口進場購屋,而開發地區皆位於近台中交流道及台74快速道路,大多數就業人口的生活機能主要依靠嶺東科技大學周遭商圈,因此嶺東商圈成為當地購屋及換屋的首選。

近年許多建商看準嶺東特區有就業人口紅利支撐、地段與交通等優勢,紛紛獵地插旗,此區亦是南屯中房價較親民地區。

嶺東商圈房市 金領族首選

嶺東商圈的主要客群來自於「金領族」精密機械園區的工程師,多為30歲至40歲之間的首購族,其購買的房型以900萬至1,000萬的3房為首要目標,平均屋齡約6年左右。此外,近期有部分建商正推動預售屋案件,顯示此區房市發展受到看好。

近年來台中市人口數逐漸成長,成為全台人口數排行第二的城市,其中中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供總計約10萬人的就業機會,形成充分的人口拉力,同時也提升了工業園區周遭的購屋需求,帶動台中市的房市交易熱度。

根據2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首,其次為台中工業區的113戶,精密機械園區則有85戶。但與2017年的交易量相比,成長幅度最高的是精密機械園區的21.4%,科學工業園區交易量持平,僅微幅成長0.6%,而台中工業區交易量則年減11.0%。

豐邑建設接連買下嶺東特區2筆逾2千坪土地,首期搶進新推景觀住宅豐邑「菁科城」。

台灣房屋嶺東園區特許加盟店店長 張崇鳴

嶺東商圈是近年台中當地的首購熱區,自2010年重要的特三號道路開通後,接合起台中梧棲與市中心的聯通,加上能連接國道1號高速公路及74號快速道路,配合近高鐵烏日站與台鐵新烏日站的雙鐵優勢,對於在中工及精科園區上班族節省了不少通勤時間。

同時當地市場不僅有就業力道的拉抬,本身就具有良好生活機能的嶺東大學城,加上全聯、寶雅、全國電子等大型商家進駐,配合文山國小、春安國小及嶺東高中等完整學區坐落,不少周邊大學生及就業人士的租屋需求強勁,以套房或2、3房家庭式租屋為熱門,只要租金合理且條件不錯,都能有相當好的投報率。

豐邑「菁科城」位於嶺東商圈正核心,四面鄰路的優質地段,深受首購族青睞。

嶺東商圈精華地段 新古典閱讀社區

近期豐邑建設接連買下嶺東特區2筆逾2千坪土地,首期搶進新推景觀住宅豐邑「菁科城」,大基地開發2580坪,總銷60億,打造24層高樓新古典地標,特別訴求地下室採用鋼模柱,強化結構安全,且1樓柱體主鋼筋不搭接、改採一體成形由地下一樓延伸至二樓,確保最大耐震能力,該案主打小坪數、低總價、工程期月付5000元,每坪25萬元起。

豐邑「菁科城」位於嶺東商圈正核心,共5棟15~24層樓高的景觀住宅大樓,總戶數536戶,東面嶺東科大及嶺東高中學園,西南緊鄰春安國小及棒球場,是春安國小第一排建案,擁有永遠棟距優勢,北方是廣場兼停車場,四面鄰路的優質地段,住家坪數26至40坪,2至3房格局,戶戶採光。社區擁有健身房、兒童遊戲區及大型閱覽室等公設。最大亮點是,門廳與接待室以書架裝潢,將大量充實圖書,書香瀰漫,營造「全方位閱讀社區」,深受首購族青睞。

(專輯)

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