文/廖黛柔
2019年台中房市可望延續2018年的買氣，總推案量維持1,800億元以上的量能、甚至有機會挑戰2,100億元！台中民政局數據顯示，去年北屯區人口增加最多，人口淨移入達3,647人，其中十一期重劃區因週邊名校林立，獲得新移居人口青睞，包含仁美國小、崇德國小、文心國中、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等，文教圈生活機能佳，成為菁英家庭喜愛的移居地，加上交通上可連接環中路至台74號快速道路，至中山高也只需10分鐘車程，交通機能及生活機能性極佳。
生活機能最強區段 換屋置產首選
台中十一期重劃區受惠台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設，房價相對穩健，而主要幹道崇德路是連接台74號線主要道路。雖然逐捷運而居是購屋準則，但消費者通常不會買在有高速音頻的捷運站旁，反而偏好步行10~15分鐘距離的交通條件購屋，以十一期重劃區內為例，當地熟門熟路的居民會以文心、松竹路區段的崇德商圈為「南十一期」，以立地條件來說是生活機能最強的精華區，步行離捷運G6站約8~10分鐘，沿途銀行、診所、小吃、裕毛屋、餐廳林立，滿足民生需求的食衣住行，也是北台中道路系統、人本生活最發達的核心地段，無論區域客、置產、換屋家庭都會以此區為購屋首選。
其中十一期重劃區因週邊名校林立，獲得新移居人口青睞。
十一期重劃區重劃完成後，不少新住民移入，加上以崇德路商圈為主軸向外連結，集教育、商業與行政機能於一身，讓這裡的居民，生活質感高於七期重劃區，卻不必承受金字塔的高房價，區域內10~15年內大樓每坪為24至24萬元，近年知名建商進駐後，除推出小宅之外，也有部分以大坪數產品搶攻換屋族，平均單價約28至35萬元，像在崇德路三段、崇德十路一段等路段，實價登錄皆已站上3字頭。
松竹路區段的崇德商圈為「南十一期」，以立地條件來說是生活機能最強的精華區，步行離捷運G6站約8~10分鐘。
換屋條件:比原本的更大更好
一般人一生換屋次數平均約為三次，根據不同的生命週期而有所變動，熱門換屋區域多有交通便利、區內有明星學區的特點，尤其是台中市的換屋產品多聚集於市中心區、地價高的地方，這些區域特性也正多是換屋人換屋時的考量因素。
一、學區考量型：
首換族換屋原因大多來自於子女成長及學區的要求，擠進明星學校是多數父母的夢想，而進入明星學校的首要條件就是學區內擁有不動產，促使許多家長選擇在明星學區附近購屋，因此十一期、七期、南屯內的房子成為這類換屋族的第一目標。
二、家庭滿巢換大型：
家庭成員增加、空間不足，原有住家坪數過小而需以小換大，換屋產品建議選3房以上。換屋族因比首購族更有購屋的經驗，對自己的需求也更為了解，房型坪數自然比原本得大，以公設比30~33%的產品來看，推算後權狀坪數40坪以上的空間才會比較足夠，考量孩童長大或成員增加，收納、使用需求會變多之外，家中若有年長者，未來有看護照護也有靈活利用的空間。
三、引鳳築巢型
一般年齡約在40歲以上，此時個人的事業應已具一定的基礎，因此多半會全方位考量住宅品質、孩子與年長者方便，有電梯和無障礙空間的社區再好不過，另外，公設配置盡量適用全齡，像是孩童遊戲室、中庭空間、室內溫水泳池等，都能符合長者與孩童的需求，而環境方面，最好就近有量販店、鄰近商圈，方便日常採買。
熱門換屋區域多有生活機能強勁、交通便利、區內有明星學區的特點。
大基地3至4房 名宅規劃搶自住客
坤悅開發看好崇德路的發展大勢，在十一期打造面積廣達1,220坪的「泰若天成」，歷經近4年精心雕鑄，近期即將陸續交屋。該案基地面寬闊達65米，一樓正面崗石列柱語彙，打造宏偉的入口意象，臨路退縮8米，以大樹及複層綠化隔絕喧囂，配合零店面規劃，形塑名宅齊質水準。
「泰若天成」產品規劃50至63坪、大3房與大4房，每坪單價33萬元起，社區規劃6大主題25項公設會館，包括室內四季溫水泳池、SPA、烤箱、蒸氣室、影音廳、KTV室、涵馥閱書房；1樓浮島Lounge，目前銷售已逾5成，已購客戶以自營商居多、約佔了5成，中科新貴佔了15％，退休族也佔了約2成。
「泰若天成」產品規劃50至63坪、大3房與大4房，每坪單價33萬元起，社區規劃6大主題25項公設會館。
(專輯)
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