板橋江翠北側重劃區近期崛起成為一級戰區，建商讓利開出4字頭，板橋市郊推案跟著打出「3字頭」吸客，民眾看房價就像霧裡看花。專家指出，業者擅長包裝售價，塑造出「便宜」的印象無可厚非，然而不同區域、行情自然不同，購屋前必須做足功課。市場興趣缺缺的地方，再便宜也要小心；你想買我也想買的地方，當然就抗跌。
地產研展超過30年的施孝文表示，「現在資訊很開放，消費者應避免被廣告價格混淆，例如強打板橋3字頭的建案位處樹林、板橋交界，比浮洲合宜再過去一點。若選擇以空間換房價，當然是選項之一。話說回來，板橋其他區條件都比那裏好，不太可能賣3字頭。」另外，大概十年後，4千多戶、每坪19.5萬的浮洲合宜住宅將可轉售，可能影響浮洲、溪崑一帶的房價，消費者應該多了解區域，才能理性判斷。
土地取得成本高 品牌建商4字頭不跟進
綜觀江翠北側，聯上、茂德開價每坪約50萬元，成交價也大約落在47萬元，代銷業者預估未來興富發、信義等準備中個案，價格只會多不會少。
華磐國際開發總經理潘志建分析，現在上線銷售的，還是土地取得成本較低的建商，每坪約莫在112-117萬，才能讓利銷售，有的建商每坪土地大約買到140萬，推案破5字頭不意外，不過應該會等待時機再推。另外，品牌建商依過往法則，如國泰、國美、遠雄等，開價通常都高過區域均價，他大膽預言，未來江翠北側有量體，但價格不易再下修。施孝文則指出，「有人說江翠北側4字頭是天花板，我倒認為是地板價，建商最不希望陷入價格戰，應該會強調建築品質和建材。」
江翠北側一條龍 老板橋人習慣AB永翠段
江翠北側腹地分成A到G區，今年預計有立信、茂德、聯上、新潤、亞昕等案將進場銷售。施孝文分析，重劃區街廓整齊、綠地公共設施規劃完善，但最好選生活機能到位的。其中AB區永翠段有三大優勢，成為板橋首購新人氣王：
一、永翠段距離板橋中正路鬧區及四鐵共構的新板特區最近，班次密度超高的307公車總站就在一旁，離府中商圈也很近，食衣住行服務密度最高。
二、水岸之外，永翠區內又有「小華山」之稱的「435藝文特區」，以及七彩炫目的「新月橋」，環保智能的蔬果市場已開始試營運，只要不在家對面，是很受婆婆媽媽歡迎的。
三、目前江翠北側新案大約落在4字頭，比土城新成屋還便宜，相較中永和動不動就6字頭起跳，算經濟實惠。有別於其他區域需要耐心等待，走進AB區，行道樹種好了，google地圖也有藝文街、藝文一、二街、永翠路等新路名，國中國小更是早就有了，興富發、潤隆、信義短期內相繼獵地，開價勢必往上走。作為AB區第一案，新潤推出「挺青年方案」訴求房價和地段上雙贏，獲得廣泛回響、詢問熱度爆表。
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