2024年上半年，隨著新青安房貸政策和台股走高，全台房市一度掀起空前熱潮。從都市到郊區，房價飛漲，讓「再不買就會買不起」的焦慮情緒迅速蔓延，恐慌性買盤蜂擁而入。然而，面對這股全民搶房的風潮，政府迅速季出限貸令，希望透過政策干預讓過熱的市場逐漸回歸冷靜，並引導購屋者進行更加審慎的考量。
抗跌保值的房地產需具備高科技產業、捷運與潛力商圈等核心支撐。（圖／業者提供）
在購屋者熱烈進場的情況下，專家提醒，市場熱潮中的資產價值往往容易被過度推高，當市場冷卻或調整時，房地產真正的抗跌能力將受到考驗。這種抗跌性並非來自短期的市場熱度，而是基於區域核心價值的支撐。專家指出，具有抗跌保值能力的地區通常具備三大核心要素：高科技產業的進駐、捷運經濟特區的帶動，以及具發展潛力的商圈。
首先，高科技產業聚落為地區帶來持續的就業機會與人口增長，形成穩定的需求基礎。其次，捷運或軌道交通連接的經濟特區，能有效縮短通勤距離，提升居民生活品質並帶動房價成長潛力。最後，擁有高度成長潛力的商圈則能進一步推動地區經濟活動，增加房地產的長期價值。
新北市新店區的智慧城市藍圖：河岸繁星計畫區與寶高智慧產業園區。（圖／業者提供）
新店區的發展藍圖中，「河岸繁星計畫區」與寶高智慧產業園區是不可忽視的雙重亮點。「河岸繁星計畫區」各單元皆為大規模基地開發，目標是打造新店，使之成為一個開闊舒適的就業、居住複合都市綠洲。此外，區內的捷運南環段Y5站也傳出終結流標、成功招標的消息，未來將提供便捷的交通選擇，大幅增強此區域的吸引力。
在完善的交通與生活設施支持下，寶高智慧產業園區也逐步展現其高科技聚落的示範效應。作為新店首座五星級產業園區，寶高智慧產業園區已成功吸引鴻海精密、特斯拉、Garmin、研揚科技及美商太陽鳥等國際知名企業進駐，涵蓋資通光電、軟體研發、生技醫療及電動車上下游產業鏈等多元高科技產業。這些企業的進駐，不僅象徵著新店區逐步邁向全台首屈一指的電動車自主研發基地，還使AI人工智慧與電動車產業逐漸聚攏，透過科技光環簇擁下，為新店地區孵化更多科技能量，近期二期正在如火如荼招募，一、二期合計286億元產值，更可帶動1.6萬個就業機會，再創國際級智慧城市科技聚落典範。
成熟商圈機能與便捷交通，推動區域價值再升級。（圖／業者提供）
河岸繁星計畫區的發展，還得益於新店區內成熟的商圈機能。區內的裕隆城與家樂福商圈已經營多年，帶來了龐大的人流和商業活動，為此地區提供完善的購物、餐飲及娛樂設施，成為居民日常生活的重要支撐。這樣的商圈優勢不僅滿足了高科技人才的需求，也成為推動區域房地產價值提升的重要因素。
此外，許多知名開發商也看準了新店區的潛力，紛紛進場佈局。國揚、華固、永豐餘、新美齊等企業均已在此展開投資佈局。區域內的首發案「國揚光河」距離Y5站僅350米，不僅具備便捷的交通機能，也能享受到計畫區內所有的生活和商業資源，進一步提升投資者與購屋者的青睞。
綜合來看，新店區的河岸繁星計畫不僅是一個區域的更新轉變，更是台灣未來新的都市型態藍圖雛形。提供匯聚產業與商務功能、住宅、生活配套、文創場域等多元設施，滿足居民多樣化的生活需求的都市生態圈。在高科技產業聚落、完善的交通設施及成熟的商圈支撐下，這些地區有望在市場波動中展現出卓越的抗跌能力。隨著新北市持續推動智慧城市的發展，新店區無疑成為未來房地產市場的價值藍圖，也為剛需族群提供了一個穩定且具潛力的長期選擇。
建案官網：https://pse.is/6pebqf
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