林口AI產業園區由台積電產業鏈ASML率先進駐，也宣示林口台地走向AI黃金產業廊帶正式成形。(圖/新北市政府提供)
中美貿易戰後，台灣科技實力成為全球核心，除了半導體產業領航的竹科園區， AI浪潮崛起最大基地的林口台地，短短不到10公里的路程，AI產業園區、林口新創園區、國際媒體園區、郵政物流園區等五大園區，微軟Microsoft、輝達NVIDIA以及廣達、研華等國際一流大廠陸續進駐，打造黃金級AI產業廊道，每年產值超過上兆元，然而這些科技巨頭進駐只是起點，招商中的「新北國際AI+智慧園區」108公頃土地，已經吸引不少大廠虎視眈眈，而林口能順勢崛起的關鍵就在於其交通網絡、產業鏈群聚以及親民的房價！
然而，在這段AI黃金產業廊道上，近期最重磅的訊息即是全球第一大半導體設備廠ASML艾司摩爾將落腳林口新市鎮的「新北國際AI+智慧園區」，該廠是護國神山台積電最重要的供應大廠，未來廠區完工後至少有2千位高科技大軍進駐，而新北國際AI+智慧園區定位以「先進研發、高階製造」產業聚落，吸引高科技、綠能、文創、醫療、智慧金融等新興多元產業，這也是新北市市長最重要的政見之一，預估將成為大台北地區最具指標的產業風向球。
世界大廠一一進駐，加上建設利多兌現，林口新市鎮可望成為商辦新聚落。(圖/本報資料照)
科技巨獸領地轉移，為林口台地帶來產業新契機，首當受惠的即是擁有國際級城市街廓，大型商場、精奢飯店進駐的林口新市鎮，從縱軸的文化一路到文化北路，新創園區、三井OUTLET、東森總部、晶華酒店旗下的晶英薈旅，到新北國際AI+智慧園區，讓林口新市鎮成為新北市所得最高、平均年齡最年輕的城市。
新創、科技、商業等產業進駐，造成產業聚落之需求，最具商辦價值的黃金地段文化二路與文化三路之間的中心商業區成為各大開發商爭相競逐的土地，像是長年耕耘商用不動產的營建三雄之一的長虹建設（5534），具備廠、商辦雄厚實力，繼內湖、南港等超級大案邁向開花結果階段，持續看好商辦市場。董事長李文造日前也指出，商辦產品營收佔比從5成將提升至6成，今年最具指標的將是林口 「長虹雲創」，因應疫後工作型態改變、AI產業高速發展而打造之微型商辦新地標。
營建三雄之一長虹建設為廠商辦先驅者，近年將商用不動產提高到6成。(圖/本報資料照)
長虹建設插旗林口推出「長虹雲創」微型商辦的關鍵在於，商辦價格常被低估，與產業前景潛力不成比例，且重點建設及大廠將於2025年起逐步完工，也因此近期門檻輕盈、好入手的微型商辦成為投資新契機。無須大費周章裝潢，穩定長期收租的公司行號，加上政策導向商用不動產，未來新興產業的繁榮，可望為林口經濟發展帶來穩定的推動力。
(專輯)
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
