近年鳳山區隨著「三井Mitsui Shopping Park LaLaport」宣布建置，市容發展成熟，鳳山人口密集並急遽發展潛力，並有衛武營國家藝術文化中心與大東藝文中心兩大藝文場館，整體與綠園道形成舒適的生活圈，隨著人口正不斷湧入，鳳山整體房價正上看4字頭，非常有投資潛力。
鳳山園道首排「泰緯皇居」的泰緯建設再度推案，位於鳳山區四甲段9地號，總基地面積989.93坪，預計於鳳山區三甲段53、54地號搭建銷售中心及大型商場，迎來新商圈進駐，由泰緯建設偕同昱興土地開發主導規劃，屆時將在鳳山區的人口紅利與便捷交通上帶動地方發展，與鳳山城市人文共榮，打造出更好的藝文、購物、商圈，並暗合台鐵2024鳳山新車站計畫「空中鳳城」，往外延伸一起打造鳳山新榮景。
幕後推手昱興土地開發總經理劉凱瑞深耕在地，有多年經驗的他，幫著無數建商處理土地整合及土地開發顧問，從永信、郡都、華雄、甲六園、歐美等近百間建設公司，到如今的泰緯建設。對於土地，他有個人獨到的理解與見識，對於這次泰緯建設鳳山區四甲案子，他表示：「這是一個單純的整合案，我們幫他整合的均價是每坪35萬元，當時附近都已成交到每坪45~55萬元。位於公園第一排，全聯的進駐，永信和鋭揚大規模的開發，就是看好未來的發展人口潛力與商機，期盼可以藉由泰緯建設的實力，為鳳山這個城市的發展盡一點小小貢獻與棉薄之力。」
劉凱瑞精研土地多年，對於土地的價值及使用上的經驗讓他的嗅覺敏銳，土地開發對他來說分成資訊落差和發展趨勢，他思考的環節在於這塊地能做什麼，能做到什麼樣的程度，或者更重要的對於客戶來說:「值不值得做？」他心中都會一番計較，怎麼樣能把土地的價值最大化，就是他長年為客戶所做的事情。
只要知道地段，佔地大小等數據，心中就會有個簡單的底，對於這次的商場規畫，他最後想要補充：「商場的地址位於這兩塊鳳山區三甲段53、54地號，旁邊有全聯等生活機能完善的選擇，進駐商場是看好這塊地人口消費實力，鳳山當地的人文與藝文發展不斷提高的同時，商場的進駐也是必然的發展，是一個值得投資的潛力股。2024是鳳山很多計畫落成與執行的一年，在這個時間點入場，是一個好的切入點，對於未來的鳳山，我有著深深的期待。」
(專輯)
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