新豐市中心機能豐沛，吸引不少建商插旗推案。
台商回流、大廠設廠利多加持下，大新竹精華區迎來史上最大房價漲幅，跳躍飛漲的高房價，新案由4字頭飆上8字頭，不斷改寫區域天花板，新竹房市近年買盤外溢效應 明顯浮現，購屋族不僅開始轉向與竹北、竹科發展緊密相依且兼具高性價比的生活圈，尤其是和竹北不到15分鐘車程的新豐地區，可快速接軌園區，同時享有3字頭房價，擁有低門檻及未來增值性之優勢。
伴隨廠商進駐及蛋黃區人口外溢，近年各大開發商加大新豐地區推案力道，包含明新重劃區、王爺壟重劃區，光星重劃區、福陽重劃區等新興重劃區討論聲量更是相當火熱，關鍵在於，新豐周邊產業園區林立，竹北AI產業園區、昌益科技園區以及台元科技園區三大園區環繞，還有新竹工業區加持，並與竹科串起科技廊道，數萬名高薪就業機會創造源源不絕的人口紅利，為區域形成強勁支撐房市的力量。
新豐新庄子生活圈擁有完整生活機能，囊括行政、學區、商業資源。
然而重劃區推案遍地開花，房價也相互拉抬，以明新重劃區而言，2021年首發案進場價格僅每坪20萬元，如今最高成交價達到40萬元，另觀察王爺壟重劃區過去多以低密度透天為主力，近期大樓華廈案也如雨後春筍般興建，近一年房價大漲超過四成，根據最新實登紀錄，預售案單價翻飆升至37萬元，最受小家庭青睞的三房車產品總價平均在1500～1800萬元，達近年房價高點，不僅對於剛性買盤形成不小壓力，未來跳漲空間恐怕也變得有限。
隨著重劃區開價站穩4字頭，生活機能尚未成形，不少剛性買盤轉向新豐發展多年且日常機能充沛的行政中心─新庄子商圈，昔日少有新案推出，房價仍找得到親民水平，以近期甫登場的新案「森祐本善」為例，正處於新庄子核心區位，周圍還有光星重劃區、三陽工業舊廠區開發利多，500公尺內囊括新豐行政中心、全聯、傳統市場、萬坪野戰公園，且社區前臨幼兒園、後近新豐國小、圖書館，步行6分鐘到新豐國中，且2024年更有非營利幼兒園即將招生，未來12年國教免接送。
新豐受惠於人口紅利，近年商業機能日漸豐沛。
「森祐本善」由森祐建設開發興建，其董座也為新豐在地子弟，過去多在新竹市、福陽重劃區推案，對於新庄子這塊土地有著濃厚的情感，也因此透過細細打磨建築工法及規劃，以精緻的建築品質回饋家鄉，同步規劃2、3期產品，展現深耕佈局之決心。
「森祐本善」為區內稀有均質三房產品，低公設比、高坪效設計，配置質感建材。
「森祐本善」採地上9層、地下2層設計，低公設28%，單層三併雙梯，戶戶當層排氣，皆為邊間雙面採光，運用Smart key、Line警報系統，提供社區智能管理，公設則有垃圾回收區，室內配有林內三機廚具、凱撒衛浴超級馬桶、Panasonic 四合一暖風機、Studor吸氣閥、Yale 3合1 電子鎖、SPC降噪地板、格溫拜克全棟式與3M廚下型兩道淨水，提升生活空間的質感，讓舒適成為日常。
然而近期政府為鼓勵首購自住，推出新青安房貸，房貸利率降至地板價，貸款額度拉高至千萬、貸款年限拉長至30年，大降購屋負擔，而「森祐本善」以舒適尺度推出均質3房32～34坪，以輕盈總價、首付訂簽10%起降低圓夢門檻，同步釋出精華店面，可供合併戶，適合做為超商、零售業，提供高資產族佈局新契機。
（專輯）
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