小檜溪是桃園稀有的市中心重劃區，歷時超過30年才重劃完成，周邊生活機能完整，深受自住客青睞。(圖/業者提供)
立法院年初三讀通過平均地權條例修法打炒房，投機退潮、剛需進場，房市買氣正逐漸回籠。以桃園小檜溪重劃區為例，因地段精華、周邊生活機能完整，深受自住客青睞，區內指標案之一的公園宅「合康檜邑」，因近期主打1588萬元起買大3房加車位訴求，吸引不少首購與首換族群目光。
歷時超過30年才重劃完成的小檜溪，因屬稀有的市中心重劃區，既有市中心完整的生活機能與便捷交通，也有新興重劃區街廓完整與高綠覆的居住環境，加上包括麥當勞、星巴克等知名連鎖店都已進駐，重劃區內的生活機能正快速建立，是不少自住民眾心中首選。
業者指出，政府打炒房主要針對短期交易與哄抬炒作而來，新法通過後投資買盤縮手，反而形成對自住客有利的購屋環境。小檜溪重劃區因整體開發面積適中，且多數用地都是住宅與公園，屬於單純的住宅環境。
小檜溪重劃區以高綠覆環境著稱，區內有5座主題公園與2條溪流貫穿，水岸景觀與綠意兼具，如今已逐漸發展成為桃園市區新興的高級住宅聚落。(圖/業者提供)
小檜溪因為是近年桃園房市最受矚目的購屋熱區，在多重優勢條件加持下，目前成交單價多已站穩4字頭，部分建案甚至有5字頭的實價成交紀錄，且現階段銷售中的新案多為中大坪數產品，少數採中小坪數規劃的新案，因總價門檻親民且數量有限，銷售表現更為亮眼。
其中，「合康檜邑」是該區採中小坪數規劃的新案之中，價位相對平實的指標案，近期不論來人與成交狀況都優於同區其他建案。該案除了是同區極少數3字頭就能買得到的新建案，近期主打總價1588萬元起買大3房含平面車位的訴求更是一大賣點，受到不少首購與首換族群青睞。
現場專案經理王雅正表示，目前區內一般建案的成交單價已來到每坪42~45萬元，標準3房以上住家的坪數規劃至少40坪起跳，含車位總價動輒超過1800萬元，相較之下，「合康檜邑」的大3房住家因坪數規劃37坪，且將總價壓縮在1600萬元左右，在價格上具有相當大的競爭優勢。
「合康檜邑」是目前重劃區內少數採中小坪數規劃的新案，近期推出1588萬元起買大3房含車位訴求，是首購與首換等自用族群高CP值的購屋選項。
「合康檜邑」的產品規劃多元，從26~46坪的2~4房都有，主力3房戶型甚至有30、34、37與38坪共4種坪數可供選擇，可滿足不同族群的使用需求。
30坪房型是區域內最小坪數的3房，享有公園景觀並規劃2套衛浴，總價門檻最低；34坪位於前棟後側的C6與B6戶，規劃標準3房1.5衛；37與38坪房型均為大3房2套衛浴格局，其中，38坪位於前棟邊間的C2戶，格局方正，且採光、景觀條件俱佳。
值得一提的是，「合康檜邑」同時也是自住客最愛的公園景觀宅。基地面積1293坪，正對1300坪「香氛之園」主題公園，享公園與東門溪水岸景觀第一排優勢，且距離未來捷運綠線G09站僅750米，未來將興建4棟地上14層、地下4層建物，全區共236戶住家、12間店面，戶數適中也有利於日後社區管理，預計今年第四季就會交屋。
地址：桃園市桃園區青溪三路&朝陽街口
電話：03-331-3388
(專輯)
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