「湯泉台北灣7 」房型規劃為21-55坪2-4房。(圖/業者提供)(裝潢示意僅供參考)
迎接高速通膨的時代，土地、原物料與工資齊漲，消費者行為也跟著扭轉。近期房市專家觀察發現，全球性通膨問題導致租金與房價飆漲，消費者購屋觀點更是顛覆以往，別於過去一昧追求台北市燙金門牌價值的不敗定律，轉向購買購屋成本相對較低而獲利空間相對充裕的低單價與低總價區域，成為資產配置與抗通膨不二之選，近期討論度最高區域為房價低基期區的淡海新市鎮，原因關鍵點也因此曝光了。
關鍵1：危機入市 買點乍現
揚鼎國際銷售副總經理陳慶龍分析，消費者時常會疑惑，當下的此時此刻會是最佳買點嗎?建議大家從全球經濟面來觀察，我們要從過去歷史經驗來看，從早期的石油危機與各式經濟危機，會發現當危機產生，往往都是進場好時機，尤其這次經歷了疫情與通膨，房子更是與原物料畫上等號，房價受因於土地與原物料工資成本漲的影響，成本漲反映在房價漲是必然的趨勢，也是全球性的影響，而非僅是台灣受到影響而已，房價不會再有回頭的機會，尤其是低基期的區域，實在沒有降價的空間。
台北灣於淡海新市鎮最後一期代表作品「銀河」。
關鍵2：多元附加價值 「鈔」保值又增值
找到最佳買點入場後，再來最關鍵就是區域的選擇問題。陳慶龍副總建議，購屋區域如何做選擇，可觀察該區域是否具備有附加價值的條件，端看政府是否有挹注建設利多。以台北灣第七期「銀河」所在的淡海新市鎮，國家級重大建設的淡江大橋，已如火如荼興建中，預計2025年完工啟用，未來居住在台北灣第七期「銀河」的一小時生活圈，將縮減成為半小時生活圈，暢遊雙北透過便捷交通路網，除了輕軌捷運之外，開車透過淡江大橋連接台64線，往返蘆洲、三重、板橋、新莊、雙和、新店等區域，抵達桃園機場也只需要35分鐘，交通建設成為淡海新市鎮最大附加價值，對於有置產的自住客而言，買到即保值。
新北市稀有3字頭。(裝潢示意僅供參考)
未來待淡江大橋通車後，房價將有一波漲幅，從淡海新市鎮地價漲幅來看，從過去單坪4字頭行情，至目前土地成交行情來到6字頭，持續往7字頭邁進，預估在淡江大橋啟用吸引更多人口進駐，商業活動增加，淡水地價漲，房價勢必也會再有一波漲幅，未來5年內要買到像台北灣「銀河」3字頭房價機會非常低，現階段就應該要把握。
關鍵3：物件價值性 稀有性等於增值性
至於產品如何做選擇呢？稀有性，決定價值性。消費者最在乎的公設比，以台北市而言，新案公設比平均落在36~41%之間，新北市為34~35%，舉例來估算，若以1000萬總價的台北市建案來算，等於支付近乎400萬於公設規劃，但以台北灣「銀河」來看，基地約萬坪，以公設比均34%~35%來看，同樣是支付一筆千萬購屋金，但即便公設比35%，基地條件稀有霸氣，社區整體規劃完善，住戶享有的生活空間遠遠超過台北市的小基地社區，能享受到比擁擠市中心更開闊的生活場域與高綠覆率環境。再者，大型社區管理經費充裕，擁有更多資源可以妥善經營好社區，像是24小時社區警衛、社區清潔、軟硬體設備、公設經營管理與設備維修，論品質與社區質感都優於小型社區，台北灣系列社區更是多次榮獲全國大型社區管理評鑑，是新北優質社區的代表。
台北灣「銀河」經永慶房產集團依內政部實價登錄彙總，為2022年上半年十大暢銷預售案。(裝潢示意僅供參考)
關鍵4：裝潢家電總價全含 即買即住概念
台北灣最後一系列代表作品「銀河」，經永慶房產集團依內政部實價登錄彙總，為2022年上半年十大暢銷預售案，是新北市中熱銷預售案之一，受到消費者青睞的原因，除了區域與建設願景外，「銀河」總價含裝潢、家具與家電，對於資金上相對較輕鬆，自住客無須再拿出一大筆經費額外裝潢與添購家具，等於是一筆總價直接買到房子再含裝潢、家具與家電。
最後，選擇低單價低總價區域的房子投資報酬率相對較高，以淡海新市鎮租屋行情來看，2房可收租約1.8萬-2.2萬，3房約2.2萬-2.5萬，自備款低，花少少的錢就做好資產配置，長期持有自住收租皆宜，是做好資產管理的不二之選。
(專輯)
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