擴大查稅 五戶以上房東可以這麼做 - 熱門新訊 - 自由電子報
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擴大查稅 五戶以上房東可以這麼做

2022/06/02 11:31

為遏止逃漏稅及維護租稅公平,財政部擴大查稅,將囤5戶以上的囤房族列入查核範圍。民眾出租房屋收取租金,如果有漏報租賃所得,國稅局將認定為個人過失,依裁罰倍數參考表裁處漏稅額0.5倍罰鍰,再加上本稅即為1.5倍罰鍰;根據稅捐稽徵法的規定,更可向前追朔核課五年,如果故意以詐欺或其他不當方法逃漏稅捐,更可以擴大為七年。除了補稅外還需面臨罰鍰,得不償失。

逢報稅季,房東們是否正思索著該如何節稅?政府為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶,房東即為「公益出租人」,更明定「公益出租人」可享有三大稅賦優惠──房屋稅比照自住住家用稅率1.2%;綜合所得稅享每屋每月租金收入最高1.5萬元免稅;地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰。

房東綜合所得稅申報圖懶人包。(圖/兆基管理公司提供)

其中房東陳先生也分享道,因逢報稅季注意到了新竹市政府力推的「社會住宅包租代管計畫」,自己本身在新竹地區擁有5間出租套房,每屋每月租金為7,000元,依法需要申報租賃所得為239,400元。自從將5間套房都加入包租代管計畫,每月租金收入綜合所得稅免稅額度為15,000元,所以需申報的租賃所得為0元;此外還有修繕補助及居家安全保險費等補助,整體效益遠大於自己出租收益,加入計畫還能回饋社會幫助弱勢房客一舉兩得。

包租與代管如何分別?(圖/兆基管理公司提供)

新竹市政府為促成民眾福祉,偕同兩家包租代管業者「兆基管理公司」、「大管家房屋管理」,積極推動社會住宅包租代管計畫,至今已迄第三期。透由業者協助媒合房東、房客,積極開發民間住宅做社會住宅出租之用,為特殊境遇家庭、就業/就學青年、基層警消人員等打造「安居‧居安」之租屋環境。

兆基管顧新竹經國店團隊。(圖/兆基管理公司提供)

加入社會住宅計畫,可協助有空餘屋之屋主解決瑣碎租屋大小事,透由「包租代管333」,可協助屋主減輕納稅壓力,藉此呼籲並激勵屋主提供好房給有需要的住戶──讓空屋有人照顧,讓人民有房可住,讓房東減輕稅賦,讓房客獲得補助──用好屋來做公益,不僅利人利己,更能為社會盡綿薄之力。

大管家房屋管理社宅租賃管理師向房東客提供專業服務。(圖/大管家房屋管理提供)

新竹市政府都市發展處:03-5285160
兆基管理顧問股份有限公司:03-5280000
大管家房屋管理:03-531228803-5612255

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