文／王琬婷
日本政府摩拳擦掌積極推動城市發展，為了2020年登場的東京奧運做準備，對於嗅覺敏銳的海外投資者來說，2020年將是東京非常具指標意義的一年。
環球置業代理的東京「AHA」東麻布，建案距離日本熱門景點之一的東京鐵塔及芝公園步行僅需2分鐘，位處企業總部及金融區，租屋需求強勁。
環球置業林正章副總經理分析表示，去年5月1日，日幣貶到最低點，目前雖稍微升值，但總體來說日圓還是相對貶值了約33%，對於有意投資日本房不動產的消費者來說，現在日圓的匯率基期還算低點，就如同投資股票一樣，買到相對低對，賣在相對高點，就能精準獲利。
看懂5原則 降低投資風險
要搭上海外投資列車，勢必要認真做功課，把握五項準則，才能讓投資風險降到最低，在選擇可投資國家時，可觀察該國政治穩定度、經濟狀況與發展性、貨幣匯率、城市人口、物件所在區域地段。
林副總表示，日本在政治與經濟穩定度高，投資一定要選核心地段，房價才保值，有增值機會，像這季才推出的「AHA」東麻布，開發商除了是日本具45年品牌歷史的 Marimo，一共在日本建造了320棟、21000套公寓，該建案地段就位於東京五大核心區之一的高級住宅區港區（東麻布），除了各國大使館匯聚在此，還包括知名企業索尼、富士、三菱、ANA等企業總部也多設立在港區，龐大工作機會與不斷成長人口支撐著該區的租屋市場，租屋房客多是企業白領階級。
相較去年，麻布地價增值了4.95%。
東京淨人口 支撐租屋市場
受到少子化與人口老化的影響，日本總人口正不斷在減少。反觀東京這座城市，每年人口數卻不斷地淨成長，且年輕化。環球置業林正章副總經理表示，2014年東京的人口淨成長是10.94萬，這已是東京人口連續19年淨增長。其中有10.3萬人為15~29歲年輕求學人口與擁有生產力的就業人口，東京的房屋需求由此可見。
投資海外不動產首先要考慮的就是慎選仲介，經驗豐富的環球置業不僅提供顧問服務，東京建案開發商Marimo還協助代租、物業管理與未來物業代售，每月出具相關報告，包括收租、維修支付情況、代繳稅等服務，讓台灣消費者放心投資，未來想轉賣出場，建案開發商Marimo也會協助出售，真正做到一條龍服務。
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「AHA」東麻布鄰近4個地鐵站，步行都在10分鐘內，距離建案最近的車站｢赤羽橋站｣走路僅需要2分鐘。
(專輯)
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