【海華特區以最優質的生活品質驕傲桃園】


2018-09-13 11:27

海華特區以最優質的生活品質驕傲桃園

「海華特區」是桃園所有特區中,唯一同時擁有百貨、影城、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲等最完整的高級住宅區,因此一直位居桃園地王寶座。

攤開大桃園房市版圖,擁有高度地段價值的區段實屬有限,北桃園自是以中正藝文特區為代表,海華特區則是南桃園公認的鑲金地段,也是現階段唯一以建商品牌命名的重劃區;自1988年起,海華建設在此先後推出「海華麗緻」、「海華巴黎廣場」、「海華帝國」、「海華國際會館」、「海華國際之星」、「海華大帝」及近期甫落成竣工熱銷中的「海華國際星鑽」等20個作品,將近5800戶,每項業績於該時期皆成為指標,加上SOGO、威尼斯影城所形塑出的核心商圈氛圍,成就了南桃園頂級住宅聚落的代名詞。

海華特區經過近30年發展,百貨公司、影城商場、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲齊聚,給予海華特區定於一尊的區段價值,因此住在海華特區,對中壢人來說是種驕傲,它融合了消費精華商圈及高級住宅區的先天基本面,歷年需求穩定、房價易漲難跌。

機場捷運快速連接國門及台北市,啟動海華特區無限潛力。

另一方面,位於環北路、中豐北路的機場捷運線A21環北路站,由於和海華特區具有地緣關係,也是未來中壢車站延伸線的重要站體,因此今年3月機捷公司宣布部分直達車次增停此站,預計將有效提升運量人次所衍生的集客效應,從店面成交價格的緩升可看出端倪,更直接穩定了周邊住宅行情,特別是海華特區建地取得相對不易,新案供給量本就有限,買氣集中於指標個案的情況格外明顯。

海華特區具備龐大的消費人潮,使得特區店面價格居高不下。

與海華建設合作多年的五十甲建築行銷團隊,「海華國際星鑽」銷售現場專案分析,買房不只是跟著捷運,選擇大型百貨公司周邊也是值得推薦的購屋心法。由於大型百貨公司往往具優勢地段,因此房價相對也較高,像是台中新光三越與大遠百所處的7期重劃區,不但附近有多項重大建設,房價也是中部之冠,周邊的新市政中心更是豪宅的一級戰區,海華特區也是如此,新成屋每坪開價約35~40萬元,至於區外新成屋開價每坪約25~30萬元,雖房價有一定落差,但仍有不少買方因看好物件保值性,寧願花較高的價格購買。

海華特區除了有SOGO百貨,還有威尼斯影城及學校。

固然有青埔特區這個新秀虎視眈眈,不過在政府及民間持續挹注資源下,一再穩固海華特區的不可取代性,加上區內可開發土地已全數用罄,物件價值可望只增不減,由實價登錄價格來看,即便先前房市大環境景氣欠佳,但無論成交價格及數據並無劇烈波動,顯見市場對其行情已形成共識。

一如台北市的「信義計畫區」,它代表著一個地區的最精華地段,一旦確立地位便很難被超越,海華特區能同時擁有百貨影城商圈、高級住宅群、藝文設施與捷運,放眼北台灣都實屬珍稀,因為有這樣的實質基本面,物件價值比起其他區段更讓人放心,對置產更有加乘的拉抬作用。

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