文/陳芊卉
央行公布十月國內五大銀行新承做房貸利率創六年新低，青年安心成家購屋優惠貸款利率也跟著調降，前兩年利率降為1.44%，第三年起利率降為1.74%，預計有超過二十萬戶的首購房貸族將受惠。
富霖開發總經理黃心薇分析：就算不使用青年安心成家方案，目前也是史上最友善的購屋環境。因今年三月起央行信貸管制大幅鬆綁，金融機構除了跟進調降利率，也同步鬆綁放貸條件，貸款成數還有機會從過去最高八成提高到八成五。以富霖開發沙鹿區的別墅社區「B&W」總價1288萬來試算，自備款約200萬元，收入尚可的年輕雙薪家庭也有能力購買；另外透天空間夠大，購屋者甚至可以一屋“住到底”，因此除了換屋族群也吸引不少首購族。
不胡亂開價 價格最好談
台中市建築經營協會前理事長楊玄吉分析：年輕人不妨趁著房貸輕鬆勇敢購屋。建議年輕人多出門看屋比較，現在這時機更是議價好機會，只要不胡亂開價，相信建設公司給的優惠都相當有誠意。
豐邑機構-豐謙建設(上櫃5523)在中山、樹孝商圈最新落成的「時代菁英」建案，座落於區域內的生活機能優良的家樂福商圈，為搶年底交屋潮，目前推出三房月付8800元起含車位的買房優惠
專家指出：年輕人變動性高，因此不建議靠綁年限的儲蓄型保單來理財。
買保單強迫儲蓄？專家籲年輕人謹慎
年輕人若能盡早規劃理財，對未來生活將有很大幫助。專家建議，年輕人因變動性大，而且存款有限，建議避免“綁年限”的理財法，以免資金被套牢無法靈活運用，喪失更多更高的投報機會。
久樘開發「再遇天鵝堡」協理張瓊文說：小資族若想要將資產最大化，建議可以存房、投資併行。選擇與房租負擔差不多的小宅，一邊付房貸、另一方面依然可以繼續存錢學習投資。如久樘開發「再遇天鵝堡」總價528萬起，買房還送冷氣空調，B區更規劃全屋精裝修，入住後不需要再多花裝修費。
位於南區與大里交界處，大樁建設「薪自在」一案總價658萬起，目前已動工，此案優勢在於距離中投公路、文心南路相當近，且鄰近市公車站，交通便利性佳。看好自住客買盤，也推出自備68萬起、買房送平面車位及結構零付款的優惠，成功吸引不少買氣。
業者為刺激年底買氣，不約而同以低自備、低月付購屋專案吸引首購族，如微笑世紀、允將行旅等案都祭出自備款38萬元的優惠方案。
業者祭出低自備方案 首購族樂歪
年底是傳統的購屋旺季，許多業者也都會趁這時候推出優惠方案吸引買氣，近來台中出現不少超低自備的新案優惠，麗寶集團「四季花園」一案祭出38萬的超低自備款優惠。此案為近年市區少有的造鎮案、分數階段推出，目前預售與成屋產品都有，主打自備38萬起能買2、3、4房。
「允將行旅」一案則是捷運大慶站與未來G13雙捷共構的潛力產品，「允將行旅」專案副理張昱紘強調：年輕小資族手中資金有限，為鼓勵年輕人成家，「允將行旅」目前也推出限時訂簽38萬起的購屋方案，首購族可把握這波年底優惠一圓成家夢。
建商拼有感讓利，台中不少建案都將總價壓低至千萬元以下，讓首購族不必遷就中古屋，靠自己也能買得起第一手的新成屋。
建商讓利 千萬內買新房很簡單
在台北，一千萬元可能只能買到郊區舊公寓，不過在台中卻有機會買到不錯的全新產品。上櫃品牌坤悅開發(5206)在太平推出4樓半透天別墅案「迎透天」，強調998萬起就可入住別墅。此案強調不僅房價實惠，周圍的機能也相當優良：包括太平商圈、長億國小、長億完全中學12年學區步行可到，鄰近家樂福、義成黃昏市場、太平區公所、郵局等。
另外很多人會擔心低價產品的格局規劃、採光通風不佳，不過專家表示不一定！聚悅建設在烏日區推出的「聚悅方庭」一案，3房總價858萬起含車位，格局規劃方正、通風採光佳。「聚悅方庭」現場銷售專案陳厚任指出：烏日區是目前政府的重點建設區域，因此發展將非常快速，而「聚悅方庭」基地更正對ATT集團投資預定地，未來發展可期。
名校林立的10期重劃區近年發展相當快速，各項機能都已成熟，親民的房價更是吸引首購族的首選區域之一。富宇建設最新落成個案「晴綻花園」規劃37-54坪、3-4房，零店面純住宅，總價850萬起送車位。「晴綻花園」銷售現場表示，預期未來區域內很難再出現這種價格的新案。
<台中指標首購建案優惠方案>
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