文／王琬婷
台北市寸土寸金，可開發素地一塊難求，論產業與住宅皆然。放眼台北市，唯一且最後一塊可開發產業園區就屬面積廣達200公頃的「北投士林科技園區」重磅開發計畫，歷經多年時間在政府積極整合下終於預備啟動第一階段94公頃開發案，屆時「北投士林科技園區」將是繼兆元產業內湖科技園區與南軟科技園區之後，北台灣最後一塊科技廊道拼圖，論產業動能、人口紅利、建設計畫等一舉一動都受各界矚目。
士林再生計畫重磅登場 「TOD捷運共構商城」鳴起第一響
台灣指標上市開發商達麗建設（6177），向來獵地眼光精準，順利取得緊鄰「北投士林科技園區」旁一塊珍稀900坪角地，推出士林指標案「達麗陽明大苑」，正對15000坪新光紡織廠公辦都更計畫，未來新光與政府齊心積極開發。
此外，2020年士林最火熱議題為台北首座「TOD捷運共構商城」計畫，現階段已完成簽約，預計2021年動工，2023年第三季完工，屆時將是士林地標商城，規劃為地上20層萬坪複合式商城，包括多功能辦公會議廳、商旅、美食購物商場，預計將帶動龐大人流與就業機會，商機無限。
科技走廊最核心：北士科園區 產能預估破4兆元
台灣關鍵科技園區除了年產能約1兆的新竹科技園區外，北台灣廊道帶領台灣科技走在世界舞台尖端的是內科與南軟，「北投士林科技園區」將超越內科與南軟，定位在5G趨勢與AI人工智慧，預估年產能約4～5兆元之間，將大大超越內科南軟，200公頃佔地大，龐大就業工作機會，帶動龐大人流，是含金量很高的科技重鎮。
簇擁雙金條件 士林富人區成型
有重磅建設圍繞，「達麗陽明大苑」最大亮點在建設利多，除了已啟動的「TOD捷運共構商城」計畫與年產能破4兆元的「北投士林科技園區」的黃金優勢外，「達麗陽明大苑」擁有13萬坪高綠覆率的綠金價值雙金優勢，除了建設利多備受期待，「達麗陽明大苑」休憩功能強大，天文館、科教館、美崙公園、兒童新樂園、河濱公園，「二館三園」串成一線，加起來13萬坪綠意環繞，為士林最宜居地塊，具有台北市富人區姿態。
雙捷優勢 北環段10年仍有增值空間
此外，大台北都會房價起漲要件之一就是捷運交通優勢，有捷運行經的區域，房價皆有撐。以「達麗陽明大苑」來看，近享士林捷運站優勢，700米距離走路約10分鐘，未來還有環狀線-北環段串接，目前第一階段通車從十四張到新北產業園區，預計2030年完工後，將從新北產業園區串接蘆洲、三重、士林再到大直，未來在中正、基河路口會有「士林行政中心站」，住戶下樓1分鐘就到站，快速接軌雙北各大行政區，北環段建設這10年之間，將隨建設時程補漲。
專案經理李侑蓁表示，竹科尚未發展成形周邊房價1字頭，成形後在產業帶動下翻3倍，內科依循同樣理論從4字頭，一路躍上8-9字頭，可見士科未來支撐周圍房價的力道強勁。目前已購客除了在地企業主、自營商、三師菁英客層之外，還有來自天母、北投，以及與士林一橋之隔想晉級台北市的三重與蘆洲自住客，都相當看好「達麗陽明大苑」保值與增值力道。
(專輯)