機捷、環狀線雙通 中悦ＩＦＣ 宏匯廣場催熟區域發展
科技產業，決定台灣的出路，從勤誠興業到四零四科技都看好副都心超車凌駕南港、大直、汐止的戰略位置，買進副都心總部，圖為「中悦IFC」總部。
新北市政府喊出3年招商4500億的目標，新莊副都心作為商業發展重心，受惠機場捷運、環狀線開通等交通建設利多，加上預定四月開幕的宏匯廣場，逐漸展現區域發展的火力。繼勤誠興業以5億多元購入「中悦IFC」辦公大樓部分樓層後，四零四科技又以總價32.2億元在此區購地蓋總部，持續傳出有企業準備加碼商辦資產。
新莊副都心有中央級的行政院聯合辦公大樓帶頭，結合民間三個ＢＯＴ開發案確立為商業重鎮；沿著30米寬的中平路接中央路，一路有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、儒鴻企業總部、麗寶集團總部、宏匯廣場、宏匯i-Tower等。商業地指標大戶尤以中悅建設機構旗下的中茂資產開發最具潛力。
過去幾年以住宅推案備受矚目的新莊副都心，進入2020年，將由商業不動產引爆新亮點。新莊副都心企業總部聚落儼然以中央大道沿線發展，伺服器機殼領導廠勤誠興業，去年十月購入「中悦ＩＦＣ」部分樓層，以作為研發與營運整合後的新總部，預定今年年中前遷入。以中平路相隔的「ＣＢＤ時代廣場」，座落處正對中央合署辦公大樓，也於年前動工，成為企業狩獵總部的另個標的。
新莊副都心週邊有泰山、五股、崁頂等工業區，包括鈊象電子、英華達、龍達塑膠、達運光電、藍天、三花等企業總部林立。副都心的發展成果是侯友宜市長的重要政績，備受重視，由宏匯集團取得「宏匯廣場」百貨、國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」，以及頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」三件Ａ級商業ＢＯＴ案，亦是該區商業機能趨近成熟的重要指標。
中悦建設機構-中茂資產總經理簡宗達表示，規劃有四百多個品牌進駐的宏匯廣場開幕後，可完善副都心的生活與商業機能，2021年開幕的凱悅嘉軒酒店，加上機場捷運與環狀線捷運的便捷交通，有益於設在新莊副都心的企業總部將研發與營運做一整合，對海外聯絡與往來更是便利。
根據商仲業者高力國際2019年的年度報告指出，台北都會區辦公室租金3年內仍看漲。租不如買的盤算，促使製造業因應自用與擴產需求，而有購買商業不動產的策略。該份報告揭露，投資商辦金額排名前五大行業，依序為半導體、電子通路、電子零組件、電腦及周邊設備以及光電業。
以整個台北都會區來看，台北市南港與新北市新莊皆具有企業總部群聚的條件，但從購置成本來看，南港商辦一坪約一百多萬，反觀新莊副都心商辦一坪約50~60萬元。同樣的頂級商辦產品，在新莊副都心只要台北市的一半價格。市場人士指出，近期洽詢購買辦公室的企業，空間需求從兩千坪到八千、一萬坪的都有，以電子公司居多，不乏上市櫃公司。
中悦建設機構看好新莊副都心的發展，在區內早就備好共11塊土地，中悅集團總部也將遷入「中悅ＩＦＣ」，包括開發中的「CBD時代廣場」，以及位於新北大道，與凱悅嘉軒酒店位置正對面的「A3新創總部」都以智慧型高端商辦大樓作為設計規劃。中悅旗下，興建與規劃中的土地，銷售總坪數達86000坪，開發金額達500億元，顯示新莊副都心的商辦市場熱鬧可期。
新莊副都心各項公共建設到位，前景發展看好。
(專題)